Rare – Rez-de-jardin avec terrasse d’exception – Rue Ernest Cognacq

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui vous propose un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.
À deux pas du métro Pont de Levallois (Ligne 3), découvrez cet appartement de 3/4 pièces (68 m²) niché au sein d’une résidence de standing récente, parfaitement entretenue et sécurisée par un gardien.

Un Agencement Idéal: traversant et bénéficiant d’une double exposition, ce bien se distingue par son agencement “en étoile” sans aucune perte de place et une belle hauteur sous plafond de 2,82 m.

Espace de Vie : Un vaste salon s’ouvrant directement sur une magnifique terrasse de 21 m². Un véritable espace extérieur privé donnant sur le jardin de la copropriété, idéal pour vos dîners d’été.

Cuisine : Une cuisine séparée, aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et confort.

Côté Nuit : Deux grandes chambres de plus de 12 m² avec rangements (dont une avec accès direct à la terrasse), offrant calme et intimité.

Modularité : Un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de coin nuit selon vos besoins.

L’appartement est complété par une salle de bains moderne et des WC séparés. Pour votre confort au quotidien, le bien dispose également de :

Une cave saine.

Un parking intérieur sécurisé avec système d’identification des véhicules.

L’Emplacement : Un Quartier Recherché
Situé dans une adresse très prisée, tout est accessible à pied : commerces de proximité, écoles et transports. Vous profiterez d’un environnement calme au cœur du dynamisme de Levallois.

Copropriété parfaitement entretenue avec gardien.

Aucune procédure en cours.
Les atouts du bien :

– adresse recherchée
– Appartement calme, et sans perte de place
– Belle terrasse de 21 m2
– Pas de travaux à prévoir

Un cadre de vie idéal :
Tous les commerces, restaurants, écoles et transports sont accessibles à pied. L’équilibre parfait entre vie de quartier et havre de paix .

Métro Ligne 3 – Pont de Levallois
À noter :
Charges trimestrielles : 963 € incluant chauffage, eau chaude, gardien
Électricité individuelle : x €/mois
Taxe foncière : 1583 €/an
Consommation énergétique : 165 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 30 kg CO₂/m².an (Classe D)
Copropriété de X lots – Aucun litige ni procédure en cours
Quote-part : 963 / 11 249 tantièmes
Ravalement façade intérieur et extérieur en 2023

Prix de vente : 695 000 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.