Cette belle propriété Equestre se trouve dans un secteur vallonée et sans nuisance, à moins de 20 minutes d’Agen et à 2 minutes des petits commerces,. Elle peut convenir à plusieurs projets, dont de l’élevage, centre de randonnée, pension chevaux et de tourisme équestre. La propriété est sur 20 hectares y compris 14 ha de prairie divisées et clôturées en 11 prés. Les prés sont distribués par une allée centrale et ils sont tous équipés d’abreuvoirs automatique. Vous trouverez également 5 ha de bois et 1 ha de jardin autour de la maison principale et le gîte. La maison principale de plain-pied a été édifiée en 2010. Avec ses 147 m2 de surface habitable, elle vous propose: Une entrée de 7m2 – Une grande pièce de vie avec insert de 64m2 et cuisine Américaine toute équipée – Un cellier/ buanderie 8m2 – Chambre 13m2 – Chambre 13m2 – Chambre 14m2- WC Séparé – Suite Parentale avec Salle d’eau et dressing 20m2 – Atelier en Sous sol de 55m2 – Terrasse avec cuisine d’été et piscine hors sol. La maison bénéfice d’un chauffage au sol. Le gite (non-attenant) de 48m2 habitable vous propose: Une terrasse – Une pièce à vivre avec cuisine américaine (équipée) – 2 Chambres – Salle d’eau avec Douche – WC – La partie équestre vous propose : Une grande écurie de 420 m2 avec 12 boxes équipés d’abreuvoirs automatiques – Un silo – Un vaste espace de stockage matériel/fourrage – Un espace grooming – Une sellerie – Une carrière de 20m x 40m – Sans voisinage proche, la propriété est idéale pour plusieurs activités équestres ou touristique. Les boucles de randonnées dans les bois et à côté permettent les journées de randonnée en évitant les routes avec un accès sur la Route d’Artagnan tout à coté de la propriété. L’écurie est bien équipée pour tous projets d’élevage, tous projets de pension et par ailleurs son gîte est prêt à accueillir tout projet touristique avec hébergement sur place. Les bois et terrains peuvent également vous permettre de réaliser vos projets d’hébergement insolite, L’ensemble représente un potentiel considérable. – EI Jamie ANDERSON RSAC 491 521 852 Libourne – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –