PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR LES HAUTEURS DE NÉRAC 310 M2

Exclusivité Pierres & Patrimoine
À quelques minutes de Nérac, sur les hauteurs et au calme, cette propriété offre un cadre de vie assez rare : une maison de caractère, de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et un parc arboré de plus de 5 000 m2, sans vis-à-vis.
La propriété trouve ses origines sur un site très ancien, dont subsistent encore quelques vestiges. La maison a depuis été entièrement restaurée et agrandie, avec l’intervention d’un architecte, pour offrir aujourd’hui environ 310 m2 habitables et tout le confort moderne.
La maison s’organise autour d’une grande pièce de vie de 62 m2, avec salle à manger, salon, cheminées et bibliothèque. Une véranda de 19 m2 ouvre largement sur le parc et profite de la vue. Une cuisine équipée, un bureau ainsi qu’un appartement indépendant complètent le rez-de-chaussée.
Cet appartement comprend un salon, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une cuisine donnant sur une terrasse couverte. Il permet d’accueillir famille ou amis en toute indépendance.
À l’étage, la maison est organisée en deux espaces indépendants mais communicants, chacun bénéficiant de son propre escalier. L’ensemble offre 8 chambres, plusieurs salles d’eau et salles de bains, ainsi qu’un salon lumineux avec vue sur le parc.
Cette configuration permet d’imaginer facilement différents usages : grande maison familiale, résidence secondaire, accueil d’amis ou encore deux espaces de vie distincts.
Un sous-sol d’environ 80 m2 complète l’ensemble, avec une grande pièce carrelée actuellement utilisée comme salle de jeux, chaufferie, cave et espace dédié à la piscine avec douche et WC.
À l’extérieur, le parc est sans doute l’un des vrais atouts de la propriété. Environ 5 000 m2 de terrain arboré et paysager, avec de beaux arbres anciens, des massifs fleuris et plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des lieux.
La propriété dispose également d’une piscine chauffée et d’un système de traitement au sel, ainsi que d’un court de tennis, d’abris pour les voitures et d’un puits.
Côté confort, la maison bénéficie notamment d’une bonne isolation, d’un chauffage central aux granulés avec chaudière Ökofen et de panneaux solaires pour la production d’eau chaude.
Et malgré cet environnement préservé, Nérac et ses commerces sont à seulement quelques minutes.
Une propriété avec une vraie histoire, de l’espace, du calme et surtout cette sensation d’être à la campagne tout en restant proche de la ville.
À découvrir pour ceux qui recherchent une maison qui ne ressemble pas à toutes les autres.