Propriété 35400

SAINT-MALO – ROTHÉNEUF | PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE 245 M² AVEC PISCINE

THE DOOR MAN vous propose, au cœur du très recherché quartier de Rothéneuf, une propriété d’exception de 245 m², où le charme intemporel de la pierre ancienne rencontre l’audace d’une rénovation contemporaine aux prestations remarquables.

Dès l’arrivée, le charme opère. Derrière ses murs de pierre, une élégante cour pavée aux aménagements paysagers soignés dévoile une demeure de caractère à l’architecture singulière, complétée par un espace de stationnement couvert.

En franchissant la porte, vous découvrez une somptueuse pièce de vie de près de 78 m², où les volumes généreux et les matériaux raffinés composent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Dans le prolongement harmonieux du séjour se dévoile une spectaculaire cuisine de près de 30 m², parfaitement intégrée à cet ensemble aux proportions remarquables. Ses lignes épurées et son majestueux îlot central en marbre noir veiné lui confèrent une élégance résolument contemporaine, tandis qu’une vaste verrière au plafond laisse entrer une lumière naturelle généreuse, sublimant les matériaux et magnifiant cet espace de réception.

L’escalier vous conduit ensuite au premier étage, où un vaste palier accueille un élégant espace bureau. La visite se poursuit vers une magnifique suite parentale, véritable cocon d’intimité, disposant de son dressing et d’une salle d’eau au caractère unique, dont la douche a été subtilement aménagée dans une ancienne tour, offrant une expérience aussi singulière que raffinée. Une seconde chambre, bénéficiant de sa propre salle d’eau avec WC, complète cet étage. Un WC indépendant vient parfaire l’agencement de ce niveau.

Au deuxième étage, vous découvrez deux nouvelles chambres aux volumes confortables, dont une particulièrement spacieuse, ainsi qu’une élégante salle de bains. Un espace détente qui offre un lieu privilégié pour se retrouver ou profiter d’instants plus intimistes, tandis qu’une lingerie complète harmonieusement ce dernier niveau.

La visite s’achève à l’extérieur, dans un véritable écrin de verdure aux accents méditerranéens. Entre terrasses, palmiers et façades en pierre, une superbe piscine avec volet immergé intégré s’impose comme la pièce maîtresse de cet espace dédié à la détente. Un pool house et un local technique viennent compléter cet ensemble, pensé pour profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère préservée.

Au-delà de son esthétique, cette propriété bénéficie d’un confort moderne exceptionnel grâce notamment à une pompe à chaleur, un chauffage par le sol et une isolation performante, lui permettant d’afficher une remarquable classification énergétique A, véritable atout pour une demeure de caractère.

Alliance rare entre patrimoine, architecture contemporaine et art de vivre, cette propriété incarne une certaine idée du luxe : celle de l’élégance, de la discrétion et du souci du détail, dans l’un des secteurs les plus prisés de Saint-Malo.

Une adresse singulière, à découvrir lors d’une visite. Honoraires charge vendeur.
DPE : A.
Estimation du coût annuel d’énergie, montant mini : 1040 € – montant maxi : 1470 €.
Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI).
RSAC : 907595425.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.