Maison Lumineuse avec Jardin Arboré – Calme Absolu à Rueil-Malmaison

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui vous propose un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Située sur les coteaux du Mont-Valérien, cette maison de 134,34 m² habitables sur un terrain clos de 439 m² offre un cadre de vie privilégié dans un quartier résidentiel calme. Bénéficiant d’une exposition Sud-Est / Sud-Ouest, cette propriété baignée de lumière vous séduira par son atmosphère paisible, sa vue dégagée et son jardin arboré sans vis-à-vis.

Agencement de la maison :

Rez-de-chaussée :

Vaste pièce de vie de 42 m², parquet chêne, belle hauteur sous plafond, poêle, et grandes ouvertures donnant sur le jardin

Cuisine ouverte, entièrement équipée, idéale pour recevoir

Deux grandes chambres avec dressing, chacune ouverte sur le jardin via de larges baies vitrées coulissantes

Salle de bains, salle d’eau avec toilettes, toilettes séparées

Mezzanine aménagée en coin lecture et jeux

À l’étage :

Chambre sous combles pleine de charme, d’une surface de 19 m² (Loi Boutin) et 31 m² au sol, triple exposition, avec dressing et espace bureau

Extérieurs :

Jardin intime et arboré (prunier, olivier, cyprès, laurier, vigne…)

Garage double

Dépendance indépendante de 27,38 m² aménagée avec coin chambre, cuisine équipée, salle d’eau avec toilettes et vue sur le jardin

Les atouts du bien :

Maison lumineuse, chaleureuse et sans vis-à-vis

Quartier résidentiel recherché

Dépendance idéale pour recevoir ou loger un proche

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, 20 minutes en bus de La Défense, 20 minutes à pied du RER A (station Rueil-Malmaison)

Future gare Grand Paris Express à 10 minutes à pied
Informations Pratiques :
Taxes foncières : 895 €

Consommation d’électricité : 1 700 € / an

Consommation de gaz : 1 983 € / an

État du bien : Très bon état

Maison mitoyenne dans le bas du jardin

Raccordée au tout-à-l’égout

Performances Énergétiques :
Consommation conventionnelle : 233 kWhEP/m².an (Classe D)

Estimation des émissions : 40 kg CO2/m².an (Classe D)

Prix de Vente : 1 030 000 €
(Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.