Description

Abriculteurs vous invite à découvrir cette magnifique propriété contemporaine non mitoyenne, baignée de lumière et situé au calme dans un quartier résidentiel.
Édifiée sur une belle parcelle arborée de 500 m² (cerisiers, pommiers), cette maison a été pensée pour offrir un cadre de vie sympathique aux familles modernes, tout en étant parfaitement adaptée au télétravail ou à une profession libérale.

Une configuration unique : Maison principale + Dépendance indépendante
L’agencement de la propriété garantit à chacun une intimité totale grâce à ses deux volumes distincts :

1. La maison principale (145 m²) :
Espace de vie : Un vaste séjour traversant et lumineux avec cheminée, s’ouvrant directement sur une terrasse couverte aménagée en véritable salon d’été.
Cuisine : Espace dînatoire entièrement équipé, moderne et convivial.
Espace nuit : 4 à 5 chambres spacieuses, 1 salle de bain et 2 WC indépendants.

Le rez-de-jardin : Un espace avec accès indépendant, idéal pour un adolescent en quête d’autonomie ou pour exercer une activité professionnelle à domicile.

Les annexes : Un garage attenant et une authentique cave à vins.

2. La dépendance (85 m² au total) :
Un studio autonome de 40 m² avec mezzanine : la solution parfaite pour loger un proche, recevoir des amis ou générer un revenu locatif.
Un grand atelier / salle de sport de 45 m² selon vos projets.

Une maison éco-responsable à haute performance énergétique (DPE B)
Un atout majeur et très recherché pour des factures d’énergie totalement maîtrisées :

Chauffage & Confort : Pompe à chaleur réversible avec chauffage au sol et climatisation pour l’été.
Électricité : Panneaux solaires photovoltaïques installés et pleinement fonctionnels.
Éco-gestes : Cuve de récupération d’eau de pluie pour un entretien économique du jardin.

Tramway T2 : À seulement 12 minutes à pied.
Ligne L : À 8 minutes à vélo.

Commodités : Écoles, collèges et commerces de proximité accessibles rapidement.

Informations complémentaires :
– Taxe foncière : 3 063 €/an
– DPE : 109 kWh/m²/an (B) – GES : 4 kg CO₂/m²/an (A)
– 3 stationnements, garage, cave à vins, VMC

Prix de vente : 895 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827