Magnifique maison familiale T10 à avec piscine et vaste terrain Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nous sommes ravis de vous présenter cette propriété familiale de 330m² habitables sur un terrain d’un hectare à Rognes (13840).

Située dans un environnement bucolique et naturel, sur les hauteurs du charmant village de Rognes, cette belle maison familiale de près de 330 m² vous séduira par son cadre champêtre. À seulement 20 minutes d’Aix-en-Provence et 30 minutes de la gare TGV, elle offre un parfait équilibre entre nature et accessibilité.

Une propriété aux multiples possibilités.
La maison principale, d’environ 210 m², se compose d’un vaste espace salon chaleureux avec poêle à bois suspendu, suivi d’une grande cuisine ouverte entièrement équipée avec sa salle à manger baignée de lumière,idéale pour recevoir. Cette pièce de vie donne directement sur une terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante.

À l’étage, une mezzanine aménagée en bureau et espace jeux dessert 5 chambres confortables, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau, toutes deux avec toilettes.

Une seconde habitation attenante (environ 90 m²), accessible depuis la maison principale ou de manière totalement indépendante, comprend un salon/salle à manger, une cuisine semi-ouverte, 2 chambres, une salle de bain, WC séparés, le tout sur un seul niveau, prolongé par une véranda et une terrasse ombragée sous les chênes. L’ensemble a été rénové avec soin et matériaux de qualité.

Un studio indépendant d’environ 30 m² complète l’habitation, situé sous la maison principale — idéal pour recevoir, loger un adolescent ou envisager un revenu locatif.

Un cadre de vie idyllique
Le jardin, invite à la détente : terrain de pétanque, coin brasero, piscine 12 x 6 m avec pool house avec terrasse, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Pour les passionnés d’équitation, deux box aménagés permettent d’accueillir vos chevaux. Enfin, un double garage ouvert et un atelier viennent compléter ce bien.

Un lieu de vie idéal
Que vous cherchiez une maison familiale, un lieu pour un projet multigénérationnel, ou un bien à fort potentiel locatif (saisonnier ou à l’année), cette propriété offre une multitude de possibilités dans un cadre exceptionnel.

– Taxe foncière : 2 321€ / an
– Coût annuel du chauffage : entre 2 380€ et 3 240€ / an
– Etat du bien : excellent
– Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 130 kWh /m²/an (D)
– Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 kg CO2 /m²/an (D)
– Coût de l’énergie min / max : entre 3 220€ et 4 430€ /an
– Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 995 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Adrien Piot.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.