Magnifique appartement T3 avec loggias et jardin à Aix-en-Provence

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter sont à venir très prochainement. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Dans une résidence prisée, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir cet appartement en rez-de-chaussée d’une surface de 84,45 m² Loi Carrez (116 m² au sol), bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel grâce à ses nombreux extérieurs avec un beau projet de rénovation (certaines images sont des projections non contractuelles )
Il offre deux loggias, deux terrasses et un jardin arboré de 400 m² en jouissance privative, véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour les moments de détente ou de convivialité en plein air.

Le bien se situe dans une copropriété prisée, elle est calme et familiale, dotée d’équipements de qualité tels qu’une piscine et un court de tennis accessibles aux résidents.

L’appartement se compose d’une entrée avec dégagement d’une cuisine indépendante donnant sur une véranda, d’un double séjour lumineux donnant sur les terrasses et le jardin, d’une chambre et d’un bureau (initialement configurés en deux chambres), d’une salle de bains avec WC, d’un WC indépendant avec lave-mains, ainsi que d’un cellier buanderie.

Une cave en sous-sol et un garage fermé complètent ce bien en plus de stationnements visiteurs dans la copropriété.
Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par la centrale d’Aix en Provence (chaudière biomasse)

Situé à proximité des commodités, des écoles et des transports, ce bien rare offre un compromis idéal entre le confort d’un appartement et les avantages d’une maison avec jardin, dans un environnement sécurisé et verdoyant en plein cœur d’Aix en Provence.

Les + du bien :
– Emplacement
– Résidence sécurisé
– Jardin privatif
– Piscine /tennis
– Stationnement

– Taxe foncière : 2 041€ / an
– Charges courantes annuelles : 5 440€ / an (comprend eau froide, eau chaude, entretien de la copropriété jardin et communs, chauffage avec répartiteur individuel, gardien,)
– Coût annuel du chauffage : entre 760€ et 1 040€ / an
– Etat du bien : à rénover, travaux à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 207 lots dont 55 d’habitation
– Tout à l’égout
– Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 224 (D)
– Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 45 (D)
– Coût de l’énergie min / max : entre 1 110€ et 1 560€ /an
– Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 620 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l’acquéreur de 27 900 € représentant un total de 647 900 € (honoraires d’agence inclus), soit 4,5 % du prix de vente.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Adrien Piot.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.