Local commercial de charme + studio – Paris 5e – À 2 min de la Place Contrescarpe

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Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

À vendre murs libres – Local commercial avec mezzanine habitable dans un quartier historique à fort passage. Rare opportunité à 2 min de la Place de la Contrescarpe.

Adresse : Rue Blainville, à 100 m de la Place de la Contrescarpe, du Panthéon et de la Rue Mouffetard. Secteur passant, touristique, résidentiel et étudiant.

Le bien se compose de :
– Une boutique lumineuse avec vitrine de 3 m sur rue,
– Un bureau avec kitchenette donnant sur une cour arborée,
– Une mezzanine aménagée en studio (coin nuit),
– Toilettes séparées + salle d’eau,
– Une cave saine en sous-sol.

Charme de l’ancien : pierres apparentes, poutres, hauteur sous plafond. Accessible de plain-pied, sans marches.

Ce qu’on aime :
– Cadre de vie ou de travail atypique avec pierres apparentes et poutres anciennes,
– Hauteur sous plafond rare pour le secteur,
– Accessibilité plain-pied, idéale pour recevoir du public,
– Potentiel d’usage : galerie, profession libérale, cabinet, coworking, concept store…

Les points forts pour investisseurs :
– Murs libres de toute occupation,
– Emplacement passant (résidents, touristes, étudiants),
– Quartier vivant et commerçant, à 5 min du Panthéon et du Jardin des Plantes,
– Tous commerces possibles sauf restauration avec extraction,
– Potentiel de double usage : commercial + habitation/studio.

💡 Idéal pour : notaire, avocat, coach, psy, thérapeute, artiste, architecte, agence de création ou investisseur cherchant un bien dans le 5e.

A noter :
– Taxes foncières : 1 295€
– Charges de copropriété : 2 998 € / an (eau, entretien des parties communes)
– État du bien : Bon état
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 34 lots dont 26 d’habitation
– Local et cave, lot n°1
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : VIERGE
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : VIERGE

Prix de vente : 675 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.