Ensemble immobilier en pierre avec piscine et vue dégagée su

Ensemble immobilier en pierre avec piscine et vue dégagée sur la campagne, Brassac 82190

Situé en position légèrement dominante, cet ensemble immobilier en pierre bénéficie de belles vues orientées sud-ouest sur la campagne environnante. Il se compose d’une grange partiellement rénovée, d’une maison en pierre avec un appartement indépendant d’une chambre, d’une piscine de 20 mètres et d’environ 2 hectares de prairies.

Les principaux travaux structurels ont été réalisés, notamment les toitures et l’électricité, ainsi que la création d’une terrasse en bois permettant de profiter pleinement de la vue. Les deux bâtiments offrent un beau potentiel d’aménagement pour créer un ensemble associant habitation principale, hébergement pour les invités et espaces de réception. Les autorisations d’urbanisme nécessaires au projet sont en place.La grange en pierre

Grange en Pierre (245m2)

La pièce de vie principale a été rénovée pour offrir un vaste espace ouvert, avec de grandes baies ouvrant directement sur la terrasse en bois. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d’une belle luminosité et de vues sur la campagne. Ce niveau comprend également une chambre parentale avec salle d’eau et WC privatifs.

Une mezzanine permet d’aménager un espace bureau d’un côté et éventuellement une chambre supplémentaire de l’autre. Le chauffage n’a pas encore été installé dans la pièce de vie, mais un poêle à bois pourrait facilement y être ajouté.

Au niveau du jardin, deux espaces restent à aménager. Ils ont été prévus pour accueillir deux chambres avec chacune leur salle d’eau privative, séparées par un espace commun pouvant intégrer une cuisine d’été. Ce niveau, agrémenté d’un carrelage en travertin, s’ouvre directement sur la piscine.

À l’arrière, une grande pièce offre différentes possibilités d’aménagement : espace de rangement, buanderie ou salle de cinéma privée. Une réservation a également été prévue pour un escalier reliant ce niveau à l’étage supérieur, permettant ainsi de réunir les différents espaces ou de les conserver indépendants.

Une autre vaste pièce ouverte, située à l’arrière de la grange, est prévue pour recevoir un chauffage au sol. Elle pourrait être aménagée en espace de réception, de loisirs ou d’événementiel. Une terrasse couverte sur le côté de la grange complète les espaces extérieurs.

La maison en pierre et appartement (230m2)

Le second bâtiment en pierre a également été décloisonné et bénéficie d’une toiture neuve. Avec environ 100 m2 de surface et une hauteur sous plafond d’environ 5 mètres, il constitue une véritable page blanche pour un aménagement personnalisé. Le volume se prête notamment à la création d’un vaste espace de vie ouvert, d’un atelier ou d’un studio d’artiste.

Attenant à la maison, un appartement de type studio avec une chambre comprend une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC et une chambre en mezzanine. Il dispose d’une climatisation réversible et d’un poêle à bois.

Deux pièces en sous-sol offrent des espaces de rangement pratiques et pourraient également accueillir une buanderie. Une grande chambre reste à terminer, avec une hauteur sous plafond d’environ 2,54 mètres et la possibilité d’y créer une salle d’eau privative.

Les Extérieurs

La propriété s’étend sur environ 2 hectares, principalement constitués de prairies, offrant un environnement rural et de l’espace autour des bâtiments.

La piscine de 20 mètres et la terrasse en bois constituent un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des vues dégagées sur la campagne et de l’orientation sud-ouest.

À environ 10 minutes de Castelsagrat, avec sa boulangerie, son café et son restaurant

À environ 15 minutes de Valence d’Agen

À environ 40 minutes d’Agen

À environ 1 heure de l’aéroport de Toulouse

Fibre optique disponible

– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –