Duplex 212 m² – Face au Bois de Vincennes – Derniers étages avec terrasse panoramique

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Dans un cadre exceptionnel, face au Bois de Vincennes, ce superbe duplex de 212 m² (192,79 m² Loi Carrez), situé aux deux derniers étages d’un immeuble confidentiel composé de seulement deux appartements, offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, belle luminosité et agencement optimal.

Accessible directement par un ascenseur privatif, l’appartement s’ouvre sur une entrée avec placards, menant à une vaste pièce de réception de 75 m² lumineuse, comprenant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaques à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur).
Ce niveau comprend également une arrière-cuisine avec espace buanderie, un balcon, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains complète (baignoire, douche, WC) et grand dressing intégré.

À l’étage supérieur, accessible par un élégant escalier, se trouvent une seconde chambre, un salon lumineux (avec possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires), une salle de douche avec WC, ainsi qu’une magnifique terrasse d’environ 35 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur le Bois de Vincennes.

Une cave saine et une place de parking, toutes deux accessibles via l’ascenseur privatif, viennent compléter ce bien d’exception.

Idéalement situé, ce bien bénéficie de la proximité immédiate du RER A (station Fontenay-sous-Bois), d’écoles reconnues, de commerces, de marchés, ainsi que d’équipements sportifs et culturels. L’accès rapide à Paris et aux principaux axes routiers en fait un emplacement de choix.

Les + du bien
– Calme absolu et vue sur le bois
– Climatisation réversible
– Petite copropriété bien entretenue
– Proximité immédiate du RER A (Fontenay-sous-Bois) et des écoles réputées
– Commerces, marchés et infrastructures sportives à quelques minutes à pied

A noter :
– Taxes foncières : 5.275 €
– Charges de copropriété : 5.526 € / an (eau, entretien des parties communes)
– État du bien : bon état
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– Appartement, lot n°2 – Cave, lot n°4 – Parking, lot n° 5
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 217 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)

Prix de vente : 1.399.000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.