Coup de Cœur – Maison de ville – 117m² – Saint-Maur-des-Fossés

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie traversante et baignée de lumière. La cuisine dînatoire, entièrement ouverte et équipée, vous permet de préparer vos dîners tout en profitant de vos invités. Le jardin et la terrasse constituent un véritable atout pour cette maison de ville située dans le quartier d’Adamville.

Côté nuit, le RDC offre une suite parentale avec salle d’eau privative. En souplex, vous accédez à deux chambres supplémentaires offrant un calme absolu et une température idéale été comme hiver.

Le niveau inférieur constitue un véritable atout, idéal pour une vie de famille équilibrée ou le télétravail, avec un espace polyvalent pouvant faire office de bureau, bibliothèque, salle de jeux ou de musique. Une salle de bains avec baignoire et des WC séparés complètent avantageusement ce souplex.

Située à proximité des commerces et des transports, cette maison profite également d’une sectorisation scolaire d’excellence:
* Écoles : École maternelle Jules Ferry, école élémentaire O et E Bled et collège Louis Blanc à proximité.
* Transports : Le RER A (Station Saint-Maur – Créteil ou Parc de Saint-Maur ) permet de rejoindre rapidement Paris centre et est accessible en bus avec la ligne 112 à 2 minutes à pied.

Les + du bien :
* Charme atypique: maison des années 30 rénovée et véritable parquet
* Prestations: chauffage au sol basse température, poêle à bûches et véranda
* Extérieur : jardin et terrasse entièrement clos, offrant calme et sécurité
* Emplacement stratégique : proche des écoles, du collège, du bus et des commerces de la Place Rimini

À noter :
* Taxe foncière : 1 744 €
* DPE : Classe D / GES : Classe D.
* État : Aucun travaux à prévoir, toiture révisées sur les points le plus critiques et isolation performante.
* Consommation conventionnelle (181 kWhEP/m².an) : D
* Estimation des émissions (31 kg CO2/m².an) : D.
* Coût de l’énergie min / max : 1730€ / 2400€
* Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 669 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.