Coup de Coeur Garanti : F3/4 Familial, Vue Dégagée, Extérieur

Paris 19e | F3/4 – 89,35 m² Carrez / 99,2 m² avec les extérieurs | Étage élevé avec ascenseur (9è sur 10) | Lumière, volume et rénovation de qualité (2019)

En exclusivité, un appartement rare au 9e étage sur 10 avec ascenseur, offrant près de 100 m² d’espace de vie (dont 89,35 m² Carrez).
Rénové en 2019, ce bien combine volumes, lumière et extérieurs exceptionnels.

Les points forts
* Un séjour traversant de 31 m² avec salon, salle à manger et espace bureau.
* Une cuisine dinatoire de 12 m², séparée par une verrière, équipée et optimisée avec coin repas intégré.
* Une véranda de 12,45 m², véritable jardin d’hiver, isolée et baignée de lumière.
* Deux terrasses/balcons supplémentaires (près de 10 m² au total) avec vue dégagée et sans vis-à-vis.
* Deux chambres (trois possibles facilement).
* Salle de bain spacieuse avec baignoire d’angle, douche et WC + WC séparé.
* Nombreux rangements intégrés.

Prestations et confort
* Rénovation complète en 2019 (isolation thermique et phonique, double vitrage, véranda isolée).
* Chauffage collectif avec robinets thermostatiques.
* DPE classé D.
* Deux caves privatives.
* Possibilité de louer un box à proximité immédiate.

Situation
Au coeur du 19e arrondissement, dans un secteur familial et bien desservi. Commerces, écoles, transports et espaces verts accessibles à pied. Un quartier en plein renouveau, alliant dynamisme et qualité de vie.

Informations financières
* Prix de vente FAI : 750 000 ?
* Honoraires acquéreur : 5 % (37 500 ? TTC)
* Charges de copropriété : 260 ?/mois (chauffage inclus)
* Taxe foncière : 2 016 ?/an

Un appartement sans travaux, pensé pour le confort au quotidien, idéal pour une famille ou un couple en quête d’espace et de lumière.

Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 126 ?/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300.00 ? et 1790.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds