CHARMANTE MAISON RENOVEE – L’EPINE CENTRE

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée, alliant le charme des maisons locales et le confort moderne.
Située à l’Epine, cette demeure de 142m² habitables vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités à pieds.

Le bien se compose d’une entrée donnant sur la salle à manger avec sa cuisine ouverte équipée. Un vaste salon confortable attenant pour des soirée conviviales au coin de la cheminée.
Cet espace de plain-pied propose également deux chambres dont une très grande avec cheminée ; les deux chambres sont équipées d’une salle d’eau et de toilettes privatives.
A l’étage, une chambre avec salle d’eau et toilettes.
Un dortoir indépendant avec sa pièce d’eau et un atelier complètent ce bien.
Le jardin arboré et entretenu appelle à la détente et aux soirées en famille ou entre amis.

Cette propriété est une opportunité unique de vivre au cœur du village et de profiter de tous les services proposés.

Les + du bien :
– Maison offrant un vrai vie de plain-pied
– Belle rénovation dans le respect du bâtis d’origine
– Terrain clos et arboré
– Proximité commerces et services
– 3 salles d’eau & 4 toilettes

À noter :
– Taxe foncière : 1 259 €/an
– État du bien : Excellent état
– Assainissement : Tout à l’égout
– Performances énergétiques :
. Consommation énergétique : 418 kWhEP/m².an (Classe F)
. Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO₂/m².an (Classe C)
Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 4 380 € et 5 970 € par an
(année de référence des prix : 2021)

Prix de vente : 720 000 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur de 25 000 € représentant un total de 745 000 € (honoraires d’agence inclus), soit 3,475 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de PARIS.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.