Beau 2-3 pièces au calme – Montorgueil – Paris 2 – 74m²

EXCLUSIVITÉ : Dans une rue très calme entre la fameuse rue Montorgueil et les grands Boulevards, à proximité immédiate des Métros Bonne Nouvelle (ligne 9) et Sentier (ligne 3).
Au 1er étage (sans ascenseur) d’une jolie copropriété XVIIIe dont les parties communes sont bien entretenues, un appartement d’angle de 73.83 m² carrez (76.21 m² au sol) composé de :
-un séjour de 27.84 m² avec une double exposition Sud-Ouest,
-prolongé d’une belle cuisine dînatoire de 11.52 m²,
-1 grande chambre de 16.8m², possible d’aménager une deuxième chambre.
-Une salle de bain confortable (9.5 m²) avec douche et baignoire comprenant également un espace buanderie.
-Une cave complète ce bien.
Nombreux atouts :
Seul à l’étage, parfaitement au calme, excellente distribution, lumineux (double orientation et de nombreuses grandes fenêtres), bel espace de réception, beau dressing aménagé, calme.
Charme de l’ancien : parquet, poutres apparentes, hauteur sous plafond (2,90 mètres). Très bon état général. Idéal Pied-à-terre.
Chauffage individuel électrique
Charges 285?/ mois
Procédure en cours (sans impact)
41 lots principaux (992/10095èmes pour l’appartement et la cave)

Mentions légales :
Prix de vente 895 000 ? – Dont honoraires 26 068? – Prix net vendeur 868 932?
Montant du loyer maximal applicable selon l’encadrement des loyers :
Non meublé 2 227 ? / Meublé 2 2 538? Hors charges
Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 2560? et 3510 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Agent commercial n°2016AC00650, RSAC Paris

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds