Appartement familial 5 pièces / 3 chambres – 105 m² – Paris 6ème, quartier Notre-Dame-des-Champs

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Dans le prestigieux 6ème arrondissement de Paris, au cœur du quartier recherché de Notre-Dame-des-Champs, cet élégant appartement familial traversant de 105 m² bénéficie d’une localisation privilégiée, à deux pas du jardin du Luxembourg.
Ce secteur plein de charme, réputé pour son atmosphère élégante et ses établissements scolaires de renom, offre un cadre de vie à la fois paisible et central.

Situé au 1er étage avec ascenseur d’un bel immeuble en pierre de taille de 7 étages, ce 5 pièces traversant se distingue par son caractère et ses beaux volumes.

L’entrée dessert un vaste double séjour composé d’un salon avec cheminée et d’une salle à manger agrémentés de moulures au plafond. La belle hauteur sous plafond accentue le charme de l’ancien et confère une atmosphère élégante et chaleureuse à l’ensemble.
Un couloir équipé de placards mène à une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, disposant d’une porte de service sécurisée par une porte blindée.

L’espace nuit comprend trois belles chambres, toutes dotées d’une cheminée et de rangements, dont une grande chambre de plus de 14 m².
Une salle d’eau moderne, des toilettes séparés ainsi qu’un espace buanderie (avec possibilité d’aménagement d’une seconde salle d’eau) complètent cet espace.

L’appartement bénéficie du chauffage collectif avec compteur individuel, gage de confort et de maîtrise énergétique.

Enfin, une cave saine vient parfaire ce bien rare sur le marché.

Les + du bien :
– Quartier recherché à deux pas du jardin du Luxembourg
– De beaux volumes avec charme de l’ancien : parquet, moulures, cheminées
– Carte scolaire : beaucoup d’établissements de renom autour
– Petite Copropriété bien entretenue avec cave

A noter :
– Taxe foncière 2024 : 1 904 €
– Charges de copropriété : 4 538 €/an (chauffage, eau, ascenseur, entretien partie commune,…)
– Bien soumis au régime de copropriété (23 lots dont 7 d’habitation)
– Appartement lot n°9 (144/1000èmes) – Cave n°7 (3/1000èmes)
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 228 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D)

Prix de vente : 1 670 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.