Paris · Relevé de marché — Juillet 2026

Appartements les plus chers
à vendre à Paris

Une sélection des appartements parisiens les plus valorisés actuellement disponibles — du 1er au 16e arrondissement, des hôtels particuliers du 2e aux quais du 7e, en passant par le Triangle d'Or du 8e.

Voir les appartements Paris sur PDC
33 M€
Prix du bien le plus cher observé
16 315 €
Prix moyen /m² quartier Champs-Élysées
50 000 €
Prix /m² maximum constaté (trophées)
50 %
Transactions >5 M€ en off-market
Relevé éditorial · Juillet 2026

Les appartements les plus chers à vendre à Paris

Le marché des appartements parisiens de très grand standing présente une physionomie particulière : quelques dizaines de biens au-dessus de 10 millions d'euros circulent simultanément sur les portails spécialisés, auxquels s'ajoutent une part significative de transactions confidentielles réalisées en dehors de toute publication. Les 20 arrondissements de Paris ne sont pas égaux face à ce marché — le 8e arrondissement (Triangle d'Or, Parc Monceau, Faubourg Saint-Honoré), le 7e (quais de Seine, Invalides), le 1er (Tuileries, Louvre), le 2e (place des Victoires) et le 16e (Ranelagh, Trocadéro) concentrent l'essentiel des biens observés au-dessus de 10 millions d'euros.

Le relevé présenté ci-dessous est constitué à partir d'une observation des portails immobiliers spécialisés en juillet 2026. Les biens listés correspondent à des annonces publiées et vérifiées à cette date. Aucune exclusivité commerciale n'est revendiquée — il s'agit d'un constat éditorial du marché à l'instant T.

Source : relevé réalisé sur les principaux portails immobiliers de prestige — juillet 2026. Les prix et disponibilités sont susceptibles d'évoluer. Une part estimée à 50 % des transactions au-dessus de 5 millions d'euros se réalise en dehors de toute publication (off-market).

Top 10 · Prix décroissant · Paris 75001–75020

Top 10 des appartements les plus chers à Paris

1 Paris 1er
33 000 000 €
Jardin des Tuileries — entrée privative, ascenseur privatif, vues Tour Eiffel et Tuileries

Appartement d'exception de 411 m² accessible par son propre escalier de vitraux et un ascenseur privatif, rénové par un cabinet d'architecture de renom. Vaste salon face aux Tuileries avec balcon et vue sur la Tour Eiffel, 5 chambres, près de 5 mètres de hauteur sous plafond, climatisation et domotique complètes. Deux caves et option double garage fermé dans l'immeuble.

411 m² 5 chambres 8 pièces Ascenseur privatif Vue Tour Eiffel
2 Paris 8e
17 800 000 €
Trophy asset — 4 expositions, 2 balcons filants 100 m², 9 chambres, seul sur le palier

Appartement de réception de plus de 700 m² au 5e étage avec gardien, inscrit dans la catégorie des véritables trophy assets parisiens. Quatre expositions, galerie d'entrée d'apparat, volumes conçus pour une réception institutionnelle, 9 chambres, bureau de représentation, salle de sport, sauna. Quatre emplacements de parking, deux caves.

708 m² 9 chambres 4 expositions Balcons 100 m² Trophy asset
3 Paris 8e
17 800 000 €
Parc Monceau — totalité du 5e étage et dernier étage, balcons filants, 9 chambres

Appartement de 722 m² (708 m² loi Carrez) occupant la totalité du 5e étage et une partie du dernier, bordé de balcons filants dans un immeuble de grand standing avec parties communes somptueuses. Distribution fluide pour vie familiale et réceptions de prestige : deux salons, salle de cinéma, salle de sport, sauna, neuf chambres dont une suite parentale sous les toits. Quatre places de parking en sous-sol.

722 m² 9 chambres Parc Monceau Dernier étage 4 parkings
4 Paris 8e
17 800 000 €
Parc Monceau — 2 appartements réunis, balcon filant 100 m², vue Sacré-Cœur et Arc de Triomphe

Deux appartements réunis de 700 m² au total, entourés d'un balcon filant de 100 m², avec vues dégagées sur le Sacré-Cœur et l'Arc de Triomphe. Salle de cinéma, salle de sport et yoga, sauna, 9 chambres, suite principale au dernier étage avec salle de bains et dressing. Parquet Point de Hongrie, moulures et cheminées d'époque. 4 parkings, 2 caves.

708 m² 9 chambres Vue Sacré-Cœur Vue Arc de Triomphe Balcon 100 m²
5 Paris 7e
16 650 000 €
Quai de Seine — vue dégagée sur la Seine, 3,80 m de hauteur sous plafond, triple réception

Appartement de 389 m² au 3e étage du plus bel immeuble du quai, avec 3,80 m de hauteur sous plafond et une vue dégagée sur la Seine. Triple réception, suite principale avec salle de bains et dressing, 4 autres chambres chacune avec salle de bains ou douche, bureau, parquet Versailles, moulures, cheminées, climatisation. Cave et box.

389 m² Vue Seine 3,80 m HSP Triple réception Parquet Versailles
6 Paris 2e
16 000 000 €
Place des Victoires — hôtel particulier XVIIe siècle, terrasses végétalisées, 4,5 m de hauteur

Appartement de 466 m² au sein d'un hôtel particulier du XVIIe siècle, lumière exceptionnelle, sans vis-à-vis, agrémenté de terrasses végétalisées. Plafonds à 4,5 m de hauteur, parquet Versailles, fresques d'époque. Séjour cathédral de 335 m² avec près de 6 m de hauteur sous plafond, deux terrasses végétalisées, deux suites en mezzanine. Entièrement domotisé, mobilier sur mesure inclus.

466 m² Hôtel particulier XVIIe 4,5 m HSP Terrasses végétalisées Place des Victoires
7 Paris 2e
16 000 000 €
Palais Royal — loft hôtel particulier XVIIe, plafonds peints classés, terrasses 90 m²

Loft d'exception de 453 m² dans un hôtel particulier du XVIIe siècle, donnant sur une cour pavée confidentielle entre le Palais Royal et la place des Victoires. Plafonds peints classés à 4,50 m de hauteur, parquet Versailles, verrières. Immense réception de près de 250 m², deux terrasses privatives de 90 m² au total. Entièrement climatisé et en parfait état. Possibilité d'acquérir un duplex attenant de 73 m².

453 m² Plafonds classés Terrasses 90 m² Palais Royal Hôtel particulier XVIIe
8 Paris 8e
15 000 000 €
Penthouse 3 niveaux — rooftop piscine 145 m², vues 360° Grand Palais, Tour Eiffel, Sacré-Cœur

Penthouse de 292 m² sur 3 niveaux (7e, 8e et 9e étages), 163 m² de terrasses, accès direct par ascenseur privatif. Master suite de 56 m² avec balcon-terrasse, réception de 100 m² ouvrant sur deux terrasses arborées. Rooftop de 145 m² végétalisé avec piscine, vues panoramiques à 360° sur le Grand Palais, la Tour Eiffel, le Sacré-Cœur. Trois parkings, trois caves, studio de service.

292 m² Rooftop piscine Terrasses 163 m² Vues 360° 3 niveaux
9 Paris 6e
15 000 000 €
Place Saint-Germain-des-Prés — adresse parmi les plus recherchées de la rive gauche

Appartement de 248 m² sur la place Saint-Germain-des-Prés, l'une des adresses les plus emblématiques et les plus valorisées de Paris. Un emplacement rarissime sur la place même, au cœur du 6e arrondissement, qui compte parmi les secteurs les plus stables et les plus prisés par la clientèle internationale fortunée.

248 m² Saint-Germain-des-Prés Rive gauche Paris 6e
10 Paris 8e
15 000 000 €
Faubourg Saint-Honoré — penthouse, 140 m² d'espaces extérieurs, vues sur Paris à 360°

Penthouse de 252 m² aux derniers étages d'une résidence sécurisée du Faubourg Saint-Honoré, avec ascenseur menant directement à l'appartement et plus de 140 m² d'espaces extérieurs. Vues panoramiques incluant Montmartre, la Madeleine, le Grand Palais et la Tour Eiffel. Trois niveaux : chambres avec balcons-terrasses, réception sous verrière, rooftop avec piscine chauffée et cuisine d'été. Trois parkings et trois caves.

252 m² Terrasses 140 m² Piscine rooftop Faubourg Saint-Honoré Vue panoramique

Appartements de prestige à vendre à Paris sur PDC

Propriétés De Charme diffuse une sélection d'appartements de prestige à vendre à Paris, publiés par des agences partenaires spécialisées et des propriétaires particuliers.

Voir les appartements Paris sur PDC
Données de marché · Juillet 2026

Le marché des appartements de prestige à Paris

Le marché parisien de l'appartement de prestige se caractérise par une offre structurellement limitée face à une demande internationale constante. Paris compte environ 2 800 transactions annuelles au-dessus d'un million d'euros, dont 800 à 900 au-dessus de deux millions. Le segment ultra-luxe, au-delà de 5 millions d'euros, représente 60 à 80 transactions par an — un micro-marché où chaque bien est unique. Après une correction de 8 à 10 % entre 2022 et 2024, une reprise mesurée est constatée depuis début 2025, portée par le retour de la clientèle américaine et moyen-orientale.

Triangle d'Or — 8e arr. 17 000 à 35 000 €/m² · jusqu'à 50 000 €/m²

Entre l'avenue Montaigne, les Champs-Élysées et l'avenue George V, le Triangle d'Or concentre les prix les plus élevés de Paris pour les biens de réception. Les "trophy assets" avec vues dégagées et volumes d'apparat dépassent régulièrement 25 000 €/m².

Quais du 7e et 1er arr. 20 000 à 30 000 €/m² pour les vues Seine

Les quais de Seine du 7e (Orsay, Anatole France) et les appartements face aux Tuileries dans le 1er offrent des vues sur monuments qui créent une prime structurelle de 20 à 30 % par rapport aux adresses intérieures.

Parc Monceau — 8e arr. 14 000 à 17 000 €/m² · grandes surfaces

Le Parc Monceau offre les grands appartements familiaux les plus rares de Paris — 600 à 800 m² dans des immeubles haussmanniens d'exception, clientèle internationale fortunée, marché ultra confidentiel.

Place des Victoires — 2e arr. Hôtels particuliers XVIIe · volumes uniques

Le 2e arrondissement abrite quelques hôtels particuliers du XVIIe siècle exceptionnellement transformés en appartements. Des volumes (250 à 500 m²), des hauteurs (4 à 6 m) et un patrimoine architectural que l'on ne trouve nulle part ailleurs à Paris.

Off-market : la face cachée du marché ultra-prestige parisien

Une part estimée à 35 % des transactions de luxe à Paris se réalise sans publication d'annonce. Au-dessus de 5 millions d'euros, ce chiffre monte à 50 %. Les biens les plus rares — hôtels particuliers, appartements de réception en étages nobles, vues directes sur monument — circulent exclusivement par réseau entre agences, avant d'être éventuellement publiés si la transaction n'a pas abouti en off-market. Le relevé présenté dans cet article ne constitue donc qu'une vision partielle du marché réel.

Propriétés De Charme · Sélection Paris

Ces biens sont proposés sur Propriétés De Charme

Découvrez ci-dessous une sélection des appartements à vendre à Paris actuellement publiés sur le portail — triés par prix décroissant.

Voir tous les appartements Paris par prix