Local commercial de charme + studio – Paris 5e – À 2 min de la Place Contrescarpe

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À vendre murs libres – Local commercial avec mezzanine habitable dans un quartier historique à fort passage. Rare opportunité à 2 min de la Place de la Contrescarpe.

Adresse : Rue Blainville, à 100 m de la Place de la Contrescarpe, du Panthéon et de la Rue Mouffetard. Secteur passant, touristique, résidentiel et étudiant.

Le bien se compose de :
– Une boutique lumineuse avec vitrine de 3 m sur rue,
– Un bureau avec kitchenette donnant sur une cour arborée,
– Une mezzanine aménagée en studio (coin nuit),
– Toilettes séparées + salle d’eau,
– Une cave saine en sous-sol.

Charme de l’ancien : pierres apparentes, poutres, hauteur sous plafond. Accessible de plain-pied, sans marches.

Ce qu’on aime :
– Cadre de vie ou de travail atypique avec pierres apparentes et poutres anciennes,
– Hauteur sous plafond rare pour le secteur,
– Accessibilité plain-pied, idéale pour recevoir du public,
– Potentiel d’usage : galerie, profession libérale, cabinet, coworking, concept store…

Les points forts pour investisseurs :
– Murs libres de toute occupation,
– Emplacement passant (résidents, touristes, étudiants),
– Quartier vivant et commerçant, à 5 min du Panthéon et du Jardin des Plantes,
– Tous commerces possibles sauf restauration avec extraction,
– Potentiel de double usage : commercial + habitation/studio.

💡 Idéal pour : notaire, avocat, coach, psy, thérapeute, artiste, architecte, agence de création ou investisseur cherchant un bien dans le 5e.

A noter :
– Taxes foncières : 1 295€
– Charges de copropriété : 2 998 € / an (eau, entretien des parties communes)
– État du bien : Bon état
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 34 lots dont 26 d’habitation
– Local et cave, lot n°1
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : VIERGE
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : VIERGE

Prix de vente : 675 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.