DEMEURE DE CHARME – VERTOU – ÉCLUSE

Vertou – Propriété de charme à 2 minutes de la Sèvre, dans un cadre exceptionnel.

Située à seulement 2 minutes de la Sèvre, cette superbe propriété bénéficie d’un environnement rare, alliant nature, calme et vie de quartier.
À 5 minutes à pied du bourg de Vertou, vous accédez facilement à tous les commerces et services : pharmacie, mairie, église, boulangerie, primeur, banques, ainsi que les restaurants en bord de Sèvre, réputés pour leur cadre bucolique.

Une maison d’exception de 243 m² habitables sur une parcelle de 860 m², sans vis-à-vis.

Dès l’ouverture du portail, le charme opère. Une magnifique terrasse en hauteur de 105 m² vous accueille, idéale pour profiter du calme et de la vue.

Vous entrez par une majestueuse entrée avec plafond cathédrale, qui ouvre sur une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à cette terrasse unique.
Le séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée prolonge l’espace de vie vers le jardin paysagé.
Un second salon cocooning, lumineux, offre une vue imprenable sur le jardin et une magnifique piscine chauffée, parfaitement intégrée, sans aucun vis-à-vis.

Toujours au Rez-de-jardin, une chambre avec salle d’eau privative permet une vie de plain-pied.

À l’étage : confort et intimité

Vous y trouverez :
• Deux suites parentales, dont une de 35m2 avec grande salle de bain (douche et baignoire) et dressing intégré.
• Une troisième chambre , idéale pour enfants ou invités.

Au Rez-de-chaussée : un espace modulable

Deux pièces supplémentaires avec salle d’eau attenante peuvent faire office de bureau, de chambre d’appoint, ou accueillir une activité professionnelle. Une buanderie en complément.

Des prestations rares.
• Deux garages : un de 41 m², un second de 90 m², parfait pour un atelier, un espace de rangement ou une collection de véhicules.
• Possibilité de profession libérale grâce aux volumes et à l’entrée indépendante.

Cette propriété unique conjugue cadre de vie exceptionnel, volumes généreux, et prestations haut de gamme.
Son atmosphère chaleureuse, sa lumière omniprésente, son jardin intime avec piscine et ses espaces pensés pour tous les modes de vie en font un bien rare à Vertou, où tout se fait à pied ou à vélo, dans un environnement verdoyant et apaisé.

Un lieu de vie où il fait bon vivre, rêver, recevoir… et ne plus repartir.

Prix de vente honoraires d’agence inclus 1 345 500€ soit un prix net vendeur de 1 300 000€ auquel s’ajoute 4% TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

Dossier complet sur demande.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Hugo KERHOUSSE.

Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 908 672 843.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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