Maison d’architecte de 256 m² avec piscine et jardin arboré de 4 000 m²

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Située à Ventabren (13122), village à proximité d’Aix-en-Provence, cette maison familiale d’architecte de 256,54 m² est implantée sur un terrain arboré de 4 000 m², dans un environnement calme et verdoyant.

Dès l’entrée, les volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse donnent le ton. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine aménagée, d’un séjour lumineux avec cheminée, de quatre chambres, d’un bureau, d’une salle de bains, d’une salle de bains avec WC, ainsi que d’un WC indépendant. Une buanderie et une cave complètent ce niveau.

Une pièce attenante permet la création d’une dépendance, d’un atelier ou d’un espace adapté à une activité libérale.

À l’étage, un espace plus intime comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un second bureau, une véranda lumineuse et un balcon avec vue sur le jardin.

À l’extérieur, la terrasse permet de profiter des repas en plein air, et la piscine offre un espace de détente. Un atelier et un local technique viennent compléter les aménagements.

Cette maison, à la fois fonctionnelle et pleine de caractère, constitue un cadre de vie adapté à une grande famille.

Les + du bien :
– Environnement boisée et calme, vue dominante
– Chauffage au sol
– Cheminée
– Piscine
– Four à pizza et barbecue
– Alarme, visiophone
– Fibre optique
– Portail électrique
– Possibilité de réaliser une dépendance

A noter :
– Etat du bien : bon état
– Baies vitrées en alu avec volets roulants électriques
– Menuiseries bois double vitrage
– Eau de ville
– Eau du canal
– Tout à l’égout
– Taxe foncière : 4 438 € / an

Performance énergétique :
– Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 119 (C)
– Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C)
– Coût de l’énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €.
– Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 1 350 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.