ÉLÉGANTE MAISON CONTEMPORAINE À L’ÉTANG-LA-VILLE, AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT NATUREL

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

À seulement 20 km de Paris, dans un cadre résidentiel recherché de L’Étang-la-Ville et en lisière de la forêt, cette propriété contemporaine de 310 m² (hors annexes de 80 m²) s’implante sur un terrain paysager de 1 621 m².
Située à seulement 300 mètres de la gare de Saint-Nom-la-Bretèche, elle bénéficie d’un environnement préservé, accessible par une allée privative de 50 mètres.

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente, et une ouverture élégante sur les extérieurs grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud.
La maison, édifiée sur deux niveaux et un sous-sol partiel, s’organise autour d’une vaste terrasse ensoleillée, d’un jardin arboré soigneusement entretenu, et d’une piscine chauffée aux abords aménagés.

Le rez-de-chaussée accueille une magnifique triple réception de 88 m² avec cheminée Godin, parquet en bois exotique Merbau et belle hauteur sous plafond.
La cuisine, équipée et raffinée, s’ouvre sur la terrasse tout en pouvant être isolée par une porte à galandage ; elle est prolongée par une arrière-cuisine / buanderie.
Une grande chambre de plain-pied avec salle d’eau et toilettes privatifs ouvre sur une terrasse intimiste, à l’ombre d’un figuier. Cette chambre peut aisément être transformée en studio indépendant en aménageant l’arrière-cuisine en kitchenette, les arrivées d’eau, évacuations et branchements électriques étant déjà prévus.
Des toilettes invités complètent ce niveau.

L’étage offre un agencement parfaitement pensé pour la vie familiale. Deux suites parentales apportent confort et indépendance : l’une d’elles dispose d’une terrasse donnant sur le jardin et d’une cheminée, l’autre d’un balcon plus intimiste.
Trois autres chambres, dont une avec dressing, permettent d’accueillir enfants ou invités dans un espace fluide et fonctionnel. Une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements intégrés viennent compléter ce niveau.

Les annexes valorisent encore ce bien : garage double, sous-sol partiel aménagé avec espaces de stockage, cave à vin sur sol naturel (sable et gravier), bureau indépendant de 20 m² parfait pour le télétravail ou une activité libérale.
La grande terrasse, véritable pièce de vie extérieure, est organisée autour de plusieurs zones de détente et intègre une piscine chauffée. Sous la terrasse, des espaces de rangement supplémentaires apportent une praticité discrète et bienvenue.

À la pointe du confort moderne, la maison est dotée d’un système domotique complet : volets roulants électriques, alarme, vidéosurveillance, visiophone.
Le chauffage au sol basse température et l’aspiration centralisée renforcent la qualité de vie.

La proximité d’écoles internationales réputées telles que le lycée international de Saint-Germain-en-Laye, la Forest International School à Mareil-Marly, ou encore la Junior British School à Croissy, constitue un atout majeur pour les familles étrangères à la recherche d’un environnement scolaire adapté et prestigieux.

Idéalement située, la propriété séduira une clientèle familiale comme internationale. Elle présente également un excellent potentiel pour un projet de maison d’hôtes ou de location de charme, grâce à sa configuration souple, ses nombreuses chambres avec salles d’eau, et ses extérieurs propices à la détente.

Côté mobilité, La Défense est accessible en 30 minutes en train, tandis que la Porte Maillot (A14) ou la Porte d’Auteuil (A13) se rejoignent en moins de 25 minutes. Golf, écoles renommées, nature et culture sont à portée immédiate.

Les + du bien :
– Maison lumineuse, exposée plein sud
– Piscine chauffée, jardin arboré
– Système de sécurité complet
– À proximité de la gare et d’écoles internationales

A noter :
– Taxes foncières : 4.100 €
– Charges courantes d’électricité : env. 518 € / mois (chauffage, eau chaude, piscine chauffée)
– État du bien : bon état
– Raccordée au tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (en cours de réactualisation)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (en cours de réactualisation)

Prix de vente : 2.282.000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT