L’héritage d’un bien immobilier suscite bien souvent une multitude de questions pratiques. Que faire de cette maison familiale, de cet appartement ancien ou de cette demeure de caractère reçue en indivision ? Faut-il la vendre rapidement, la rénover, l’habiter, la louer… ou la conserver comme un actif patrimonial ? Chaque option demande réflexion, expertise et anticipation.
Marseille, la cité phocéenne, continue d’attirer une clientèle internationale en quête d’investissements immobiliers de luxe.
L’agence immobilière Christophe Falbo Properties, basée à Marseille et spécialisée dans les biens haut de gamme, propose une sélection exclusive de propriétés dans des quartiers prisés tels que le Vieux-Port, les Calanques, ainsi que les quartiers bohèmes des 6ᵉ et 7ᵉ arrondissements.
Notre portefeuille immobilier s’étend des Saintes Maries de la Mer à Cavalaire-sur-Mer, offrant des maisons de charme, des villas d’architecte et des domaines viticoles surplombant la magnifique baie méditerranéenne.
Gérer un bien hérité : restaurer, louer, vendre ou conserver ?
L’héritage d’un bien immobilier suscite bien souvent une multitude de questions pratiques. Que faire de cette maison familiale, de cet appartement ancien ou de cette demeure de caractère reçue en indivision ? Faut-il la vendre rapidement, la rénover, l’habiter, la louer… ou la conserver comme un actif patrimonial ? Chaque option demande réflexion, expertise et anticipation.
Faire un diagnostic complet : l’état du bien hérité
Avant toute prise de décision, il est essentiel de réaliser un diagnostic technique complet du bien hérité. Cela comprend :
L’état général du bâti (toiture, isolation, structure)
Les installations électriques, plomberie et chauffage
La conformité aux normes (diagnostics obligatoires : amiante, plomb, DPE…)
Les éventuelles contraintes d’urbanisme ou de protection patrimoniale (secteur classé, proximité de monuments)
Ce bilan vous permettra d’identifier les urgences, les potentiels, mais aussi les limites du bien. Il conditionnera la suite : habiter, louer, vendre ou rénover.
Restaurer sans dénaturer : valoriser le cachet
De nombreux biens hérités — notamment les belles demeures anciennes — possèdent un cachet unique : boiseries, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond, matériaux nobles… Pour valoriser ce patrimoine, une restauration respectueuse est préférable à une rénovation standardisée.
Faire appel à un architecte spécialisé ou agréé Bâtiments de France peut s’avérer nécessaire si le bien se situe en zone protégée ou s’il est classé. Ce professionnel saura concilier restauration, modernisation et respect des normes patrimoniales. De plus, certains travaux peuvent bénéficier d’aides ou de réductions fiscales, notamment dans le cadre de la loi Malraux ou du label Fondation du Patrimoine.
Louer un bien hérité : une stratégie de valorisation
Si le bien ne peut pas être occupé ou vendu immédiatement, la mise en location constitue une alternative viable pour générer des revenus, tout en conservant l’actif. Deux formes de location se prêtent particulièrement aux biens de charme :
1. Location meublée longue durée
Idéale pour les appartements bien situés (villes, stations thermales…)
Fiscalité avantageuse sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Travaux de remise aux normes souvent indispensables
2. Location saisonnière ou de prestige
Convient aux maisons de vacances, villas, propriétés avec cachet
Plateformes comme Airbnb ou des agences spécialisées permettent une visibilité internationale
Rentabilité intéressante, surtout dans les zones touristiques (Provence, Côte d’Azur, Bretagne…)
Un gestionnaire locatif ou une conciergerie locale peut assurer l’intendance, la sélection des locataires, le ménage et les états des lieux.
Vendre : dans quels cas et comment ?
La vente d’un bien hérité peut s’imposer pour plusieurs raisons : indivision conflictuelle, charges trop élevées, absence d’utilité, droits de succession à régler, ou éloignement géographique.
Quelques conseils pour vendre dans de bonnes conditions :
Faire estimer le bien par une agence spécialisée dans les biens de caractère ou de prestige.
Valoriser le bien avant la vente : petits travaux, home staging, entretien du jardin, photos professionnelles…
Choisir la bonne période : printemps et automne sont souvent les plus dynamiques
S’adresser à un agent immobilier spécialisé dans le segment du bien (demeure ancienne, résidence secondaire, château, etc.)
En cas d’indivision, la vente nécessite l’accord de tous les indivisaires ou une majorité qualifiée, sauf recours judiciaire.
Conserver et transmettre : un choix patrimonial
Conserver un bien hérité peut être un choix sentimental… mais aussi un investissement à long terme. Si le bien est bien situé et entretenu, sa valeur peut croître avec les années. Il peut aussi constituer un lieu de vacances familial, un bien mis à disposition des enfants, ou être transmis à la génération suivante avec une stratégie successorale optimisée (SCI, démembrement, donation-partage).
Dans ce cas, pensez à :
Prévoir un budget annuel d’entretien (toiture, jardin, ravalement…)
Clarifier la gestion commune si plusieurs membres de la famille sont impliqués
Étudier les possibilités de mise en valeur du bien, même partielle (événements privés, tournages, séjours à thème…)
🧭 Série « Héritage Immobilier » fiscalité, SCI, successions conflictuelles, rénovation d’un bien hérité
Notre dossier complet sur le thème de l’héritage immobilier.
DOSSIER Héritage immobilier
L’émotion d’un bien transmis
Recevoir un bien immobilier en héritage est souvent un moment chargé d’émotion. Qu’il s’agisse d’un manoir familial, d’un mas provençal ou d’un appartement haussmannien, ces propriétés incarnent une mémoire, un style de vie, parfois un ancrage générationnel. Mais l’héritage immobilier ne se résume pas à une transmission affective : il soulève aussi des enjeux juridiques, fiscaux et stratégiques qu’il convient de bien comprendre.
🧭 Série « Héritage Immobilier » – Propriétés de Charme
1. L’héritage immobilier : Comprendre les fondamentaux
Les notions juridiques clés (successions, testament, indivision)
Les étapes de la succession immobilière
Les droits de succession et les abattements en vigueur
La décision d’accepter ou non un héritage
📌 Public ciblé : Héritiers potentiels, familles propriétaires
2. Transmettre une demeure de prestige : les meilleures stratégies
Donation simple, donation-partage, démembrement de propriété
Avantages de la SCI pour les biens familiaux
Préparer une succession sereine dans une famille recomposée
Cas concrets et schémas patrimoniaux
📌 Public ciblé : Propriétaires de biens anciens, haut de gamme ou multi-générationnels
3. Gérer un bien hérité : restaurer, louer, vendre ou conserver ?
Diagnostic technique du bien hérité
Rénover sans dénaturer : avec ou sans architecte des Bâtiments de France
Location meublée ou saisonnière de charme
Revente : quand et comment faire appel à une agence spécialisée
📌 Public ciblé : Nouveaux propriétaires ou indivisaires souhaitant valoriser un bien
4. Fiscalité et aides pour les demeures héritées
Droits de mutation et fiscalité post-succession
Allègements possibles pour monuments historiques
Subventions et aides DRAC ou Fondation du patrimoine
Déductions fiscales pour travaux et entretiens
📌 Public ciblé : Héritiers ou propriétaires d’un bien classé ou inscrit
5. Les conflits d’héritage immobilier : comment les éviter ou les résoudre ?
L’indivision conflictuelle
Les désaccords sur la vente ou la conservation du bien
Le recours au notaire ou à la médiation
L’arbitrage et le rôle du juge des successions
📌 Public ciblé : Familles en litige ou en situation bloquée autour d’un bien
6. Témoignages : Ils ont hérité d’un bien d’exception
Récits de particuliers ayant hérité de châteaux, manoirs, villas familiales
Transformations réussies (maison d’hôtes, location saisonnière, rénovation)
Échecs évités grâce à l’accompagnement d’experts
📌 Public ciblé : Grand public, futurs héritiers, passionnés de patrimoine
7. L’émotion du lieu : l’héritage immobilier comme mémoire familiale
Le rôle du lieu dans la transmission des valeurs
Conserver l’âme de la maison familiale
Restaurer avec respect
Le patrimoine immatériel (archives, objets, photos, histoires)
📌 Public ciblé : Familles attachées au patrimoine sentimental et historique
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