🏰 Manoir avec gîtes et piscine à 5 min de Sarlat – 1,5 ha
À vendre : manoir de charme près de Sarlat, 4 gîtes, piscine, terrain constructible, rentabilité assurée. Un bien rare au cœur du Périgord Noir.
Manoir de caractère avec gîtes, piscine et parc arboré à deux pas de Sarlat
Nichée à seulement cinq minutes du centre historique de Sarlat-la-Canéda, capitale du Périgord Noir, cette propriété de charme d’environ 520 m² habitables est un véritable havre de paix mêlant histoire, confort moderne et potentiel touristique. Entièrement rénové, ce manoir en pierre s’inscrit dans un environnement naturel exceptionnel, tout en étant proche des commodités et sites emblématiques de la région.
Le manoir principal offre un vaste espace de vie comprenant un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée, trois grandes chambres ainsi qu’un appartement indépendant au rez-de-chaussée. L’ensemble est climatisé et donne sur un jardin privatif joliment paysagé.
Les dépendances ont été intelligemment aménagées en quatre gîtes climatisés de standing, chacun doté d’une entrée indépendante et d’un espace extérieur privatif. Les hébergements se composent de 1 à 3 chambres, permettant d’accueillir aussi bien des couples que des familles. L’activité locative est déjà en place et rentable, avec une clientèle fidélisée. Les gîtes sont vendus meublés, prêts à l’emploi.
Le domaine s’étend sur 1,5 hectare, dont environ 6 000 m² de terrain plat constructible : un atout rare qui permet d’envisager des extensions, des bâtiments supplémentaires ou des aménagements paysagers (aire de jeux, salle de réception, serre, etc.).
Une grande piscine avec terrasse et espace détente complète l’ensemble, invitant à la relaxation en toute intimité. Le cadre est paisible, sans vis-à-vis, idéal pour vivre en harmonie avec la nature tout en étant à proximité d’un pôle touristique majeur.
✅ Caractéristiques principales :
Surface habitable : 520 m²
Terrain : 15 185 m² (dont 6 000 m² constructibles)
Nombre de chambres : 12 (dont gîtes)
Salles de bains : 8
Piscine et terrasses aménagées
Climatisation dans toutes les unités
Revenus locatifs générés
Vendu meublé pour les gîtes
Proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda
Ce bien représente une opportunité rare sur le marché : parfaitement entretenu, bénéficiant d’un fort potentiel touristique et d’un cadre de vie exceptionnel dans l’une des régions les plus visitées de France. Que vous recherchiez une résidence familiale de charme ou un investissement avec rentabilité immédiate, cette propriété répond à tous les critères.
📞 Contact agence :
Demeures en Périgord – Les Eyzies
Téléphone : +33 (0)5 53 06 97 44
ID propriété : HZ773242
Prix : 998 500 €
📍 Localisation : Sarlat-la-Canéda (24200), Dordogne – Nouvelle-Aquitaine
ℹ️ Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site : www.georisques.gouv.fr
Renseignements
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Nichée au cœur du Périgord Noir, Sarlat-la-Canéda séduit depuis longtemps les amateurs de patrimoine, de gastronomie et de paysages authentiques. Ville d’Art et d’Histoire, elle est l’une des plus belles cités médiévales de France, connue pour ses ruelles pavées, ses hôtels particuliers Renaissance et ses marchés animés. L’immobilier de luxe à Sarlat reflète ce charme intemporel : on y trouve des demeures en pierre restaurées avec soin, des manoirs centenaires, des propriétés de caractère avec dépendances et piscine, ainsi que de superbes bâtisses périgourdines à l’abri des regards.
La région attire une clientèle exigeante, française et internationale, en quête de résidences secondaires de standing ou d’investissements touristiques. Les biens de prestige offrent souvent des prestations haut de gamme : grands volumes, jardins paysagers, matériaux nobles, éléments d’époque conservés, piscine chauffée, domotique, gîtes indépendants, etc. Sarlat est également prisée pour sa qualité de vie, son accès facilité par les aéroports de Brive ou Bergerac, et sa proximité avec les hauts lieux touristiques comme la vallée de la Dordogne, les grottes de Lascaux ou les châteaux de Beynac et Castelnaud.
Le marché reste dynamique, avec une offre relativement rare et des prix qui peuvent atteindre ou dépasser le million d’euros pour les propriétés les plus exclusives. Que ce soit pour vivre à l’année, développer une activité d’accueil, ou simplement profiter d’un art de vivre à la française, Sarlat-la-Canéda incarne l’élégance et l’authenticité du luxe rural.
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