Appartement Haussmannien 164,74 m2 Carrez – 7 pièces – 4 cha

Au coeur du quartier de la Muette, entre la rue de la Tour et la rue de Passy, un appartement familial de 164,74 m2 Carrez situé au 5? étage avec ascenseur d’un magnifique immeuble haussmannien parfaitement entretenu, avec gardienne.
Traversant est-ouest, il bénéficie d’une très belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement repensé par une architecte, il conjugue le charme de l’ancien — belle hauteur sous plafond, moulures — et une rénovation contemporaine de qualité.
Réception. Un séjour de 33 m2 ouvre sur un balcon. Une cuisine séparée par une verrière s’articule autour d’une salle à manger de 19 m2.
Espace nuit. Quatre chambres, réparties entre une suite parentale avec salle de douche et un côté enfants desservi par une salle de bains avec douche. Un bureau de 8,3 m2 complète la distribution. Un WC séparé avec buanderie.
Un confort rare. Le chauffage centralisé à air soufflant, sans radiateur apparent, diffuse une chaleur douce et homogène tout en préservant l’intégralité des surfaces murales.
Une double cave de 13 m2 complète ce bien.

Le quartier
Écoles. L’une des offres scolaires les plus recherchées de Paris, à quelques minutes à pied : Saint-Louis de Gonzague Franklin, primaire rue Louis-David), le lycée Gerson, Saint-Jean de Passy  et le lycée et collège Janson-de-Sailly
Transports. Métro La Muette (ligne 9) à quelques pas avec la gare de Boulainvilliers (RER C) ;  Passy (ligne 6) en bas de la rue de Passy. Bus 22, 32, 52 et 70, Noctilien N53.
Commerces. La rue de Passy et la rue de l’Annonciation, les deux artères commerçantes historiques du quartier, ainsi que le marché de Passy pour l’alimentaire et la galerie Passy Plaza, à moins de cinq minutes.
Cadre de vie. À proximité immédiate du jardin du Ranelagh et à quelques minutes du bois de Boulogne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –