TIVOLI RARE DUPLEX DE CARACTÈRE FACE AU PARC

Une adresse privilégiée, une vue exceptionnelle et le charme de l’ancien.
Face au parc du Tivoli, ce lumineux duplex occupe les 1er et 2e étages d’un élégant immeuble à colombages édifié en 1919.
Avec 184 m² au sol (148 m² Loi Carrez), auxquels s’ajoute un grenier partiellement aménagé d’environ 50 m² au sol, ce bien singulier séduira les amateurs de volumes, de caractère et de lieux qui ne ressemblent à aucun autre.
Dès l’entrée, le charme opère. Le vaste double séjour profite d’une vue remarquable et dégagée sur les frondaisons du parc du Tivoli et conserve un superbe parquet en chevrons d’époque. Ce premier niveau accueille également une confortable salle à manger prolongée par sa loggia, une chambre, une grande cuisine équipée avec cellier, une salle de bains avec fenêtre et des toilettes indépendantes.
À l’étage, deux grandes chambres composent l’espace nuit. L’une d’elles offre la possibilité de créer une terrasse et d’imaginer ainsi un véritable espace extérieur privilégié, tourné vers un environnement verdoyant.
Au-dessus, avec son accès indépendant, le grenier d’environ 50 m² au sol constitue un atout particulièrement rare. Partiellement aménagé, il pourra devenir, selon les envies, un appartement indépendant, un espace pour un adolescent, un bureau ou atelier, ou encore un espace destiné à la location.
L’appartement nécessite un rafraîchissement qui permettra de lui redonner tout son éclat et de révéler pleinement ses nombreux éléments de caractère : moulures, boiseries, parquet ancien et belle hauteur sous plafond.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente (2021).
Une grande cave de 22 m² ainsi qu’une buanderie partagée en sous-sol complètent l’ensemble.
Transports, commerces et établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate.
Un bien rare par son emplacement, sa vue sur le parc, son cachet et ses possibilités d’évolution, pour ceux qui recherchent avant tout une adresse et un véritable lieu de vie.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds