Les 10 quartiers
les plus chers de Strasbourg

La Petite France et la Grande Île constituent le cœur historique et patrimonial de Strasbourg — classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1988, puis étendu à la Neustadt en 2017. Ce secteur est l’un des ensembles médiévaux les mieux conservés d’Europe — maisons à colombages du XV° et XVI° siècle le long des bras de l’Ill, ponts couverts, ruelles pavées, Place de la Cathédrale dominée par la flèche gothique de 142 mètres.

Les appartements dans les maisons à colombages rénovées, les hôtels particuliers et les immeubles du centre historique atteignent des prix parmi les plus élevés de Strasbourg — de 4 500 à 7 200 €/m² pour les biens d’exception avec vue sur la Cathédrale ou sur les bras de l’Ill selon les données strasbourg-immobilier.fr (2026). Ce secteur est le premier choix des investisseurs patrimoniaux et des acheteurs internationaux fermés aux adresses mémorables.

L’Orangerie est le quartier le plus prest igieux de Strasbourg — et probablement le plus international. Situé à deux pas du Parlement européen, du Conseil de l’Europe et de la Cour européenne des droits de l’Homme, il concentre les résidences des diplomates, des eurodéputés, des hauts fonctionnaires et des cadres des organisations internationales basées à Strasbourg. Le Parc de l’Orangerie — 26 hectares classés, le plus grand parc de la ville — est le poumon vert et le premier atout résidentiel du quartier.

Selon MeilleursAgents (1er avril 2026), le prix moyen dans le quartier Orangerie atteint 5 170 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 3 573 à 6 491 €/m² selon l’adresse et l’étage. C’est le premier secteur de Strasbourg par le prix médian de MeilleursAgents. Les loyers y atteignent jusqu’à 28 €/m² pour les adresses les plus demandées — tirés par les fonctionnaires européens dont les indemnités de logement sont exceptionnellement élevées.

Les Contades est le quartier de la grande bourgeoisie strasbourgoise — un secteur résidentiel calme entre le centre historique et l’Orangerie, bordé par le Parc des Contades (l’autre grand parc du centre de Strasbourg). Ses larges avenues plantées de platanes, ses immeubles haussmanniens aux façades impos antes et ses hôtels particuliers discrets en font l’un des quartiers les plus cotés de Strasbourg pour les familles aisées qui recherchent l’espace, le calme et la proximité des institutions européennes.

Selon les données Bien-Estimer Safti (août 2026), le prix des appartements aux Contades atteint 4 742 €/m², avec les meilleures adresses à 5 600 €/m². C’est le choix privilégié des familles qui souhaitent être proches de l’Orangerie sans payer le surplus de prestige institutionnel de ce secteur.

La Neustadt est la ville nouvelle construite par l’Allemagne impériale pendant l’annexion de l’Alsace (1871-1918) — classée au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2017 en extension de la Grande Île. Ses immeubles wilhelminiens aux façades monumentales de grès rose, ses largles avenues à la Haussmann, ses ornements néo-baroque et ses appartements aux volumes extraordinaires (plafonds à 3,50-4 m, parquets massifs, boîseries) constituent un parc immobilier d’exception unique en France.

Le marché de la Neustadt est porté par les amateurs de grande architecture et les acheteurs qui savent décoder ces immeubles — magnifiques en façade, dotés de volumes introuvables ailleurs à Strasbourg, mais parfois nécessitant une rénovation énergétique importante. Le Conseil des XV, secteur le plus prisé de la Neustadt, est juste à l’est du centre historique et de la Place Broglie.

Le secteur Halles-Bourse est le cœur commercial et animé de Strasbourg — immédiatement adjacent à la Grande Île, bordé par la Place Kleber (la plus grande place de la ville), les Halles couvertes, la rue de la Mer-Rouge et le quartier de la Bourse historique. Les appartements en étages élevés avec vue sur les toits de Strasbourg et la Cathédrale atteignent des prix élevés grâce à cette vue exceptionnelle et à la proximité immédiate du centre.

La Robertsau est l’exception strasbourgoise — un vrai village préservé dans la ville, avec ses rues à taille humaine, ses maisons avec jardins, sa forêt rhénane de 325 hectares en bordure directe et ses écoles réputées. Connue pour concentrer les résidences des fonctionnaires européens et des cadres des institutions qui souhaitent allier proximité du Parlement et espace vert, la Robertsau est le Neuilly strasbourgeois — calme, verdoyant et familial. Les frontaliers allemands et suisses l’apprécient tout particulièrement.

La Krutenau est le quartier boémien et artistique de Strasbourg — le « Marais strasbourgeois » — situé immédiatement au sud-est de la Grande Île, bordé par les bras de l’Ill. Ses rues à l’atmosphère villageoise, ses marchés, ses cafés artisanaux, ses galeries d’art et ses immeubles du XIX° siècle en font un quartier prisé par les créatifs, les professions libérales et les acheteurs qui préfèrent l’authenticité au standing ostentatoire. Les appartements avec vues sur les bras de l’Ill bénéficient d’une prime significative.

L’Esplanade est le quartier universitaire et institutionnel de Strasbourg, situé à l’est du centre historique, bordé par la Citadelle Vauban (XVII° siècle, partiellement conservée) et par les campus de l’Université de Strasbourg. La proximité du projet Deux-Rives — grande opération de rénovation urbaine sur les bords du Rhin — et l’arrivée du tramway (ligne E) génèrent un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Le secteur de la Gare est le point d’entrée pratique de Strasbourg pour les bi-résidents Paris-Strasbourg — 1h46 de TGV direct, desserte directe depuis la gare vers le centre et les institutions européennes par le tramway. La gare de Strasbourg est elle-même un bâtiment historique remarquable — façade néo-roman du XIX° siècle, verrière contemporaine ajoutée en 2007. Le secteur est en plein réaménagement urbain depuis 2024, avec des programmes neufs de qualité qui font progresser les prix.

Le quartier des Deux Rives est le grand projet urbain strasbourgeois des années 2020-2030 — une vaste reconversion des friches portuaires et industrielles des bords du Rhin, reliée à la ville allemande de Kehl (Baden-Württemberg) par la célèbre passerelle des Deux Rives. Le Parc des Deux Rives (1 000 hectares) est l’un des plus grands espaces verts transfrontaliers d’Europe. Les programmes neufs y proposent des appartements contemporains avec vues sur le Rhin à des prix encore compétitifs — mais en forte progression.