Une configuration unique – 3 espaces indépendants à Cagnes-sur-Mer

Une propriété rare à Cagnes-sur-Mer : trois logements indépendants, un fort potentiel patrimonial à 800 mètres de la mer
Il existe des biens qui répondent à un besoin. Et d’autres qui ouvrent le champ des possibles.

Au cœur du quartier très recherché des Bréguières à Cagnes-sur-Mer, dans une rue résidentielle calme limitée à 30 km/h, découvrez une propriété familiale de caractère développant environ 217 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 908 m², à seulement 800 mètres des plages et à cinq minutes du centre-ville.
Sa particularité est exceptionnelle : trois appartements totalement indépendants, permettant d’accueillir plusieurs générations d’une même famille tout en préservant l’intimité de chacun, ou de créer des revenus locatifs tout en conservant sa résidence principale.

Une configuration particulièrement recherchée, idéale pour une famille recomposée, un projet multigénérationnel, un investissement locatif ou encore une activité libérale.
Le jardin, véritable havre de paix, accueille un figuier, un citronnier, un pêcher et un cerisier. Un potager est déjà aménagé et le terrain offre naturellement la possibilité de créer une piscine afin de profiter pleinement du climat méditerranéen.

Une distribution pensée pour l’indépendance
Au rez-de-chaussée, un agréable appartement de 3 pièces propose deux chambres, une salle de douche, une cuisine américaine ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une grande terrasse idéale pour recevoir famille et amis.
À l’étage, l’appartement principal séduit par son élégance et sa luminosité. Il comprend un spacieux séjour avec cheminée, une belle chambre, une salle de douche et une grande cuisine américaine entièrement équipée, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Une dépendance indépendante d’environ 39 m², anciennement cuisine d’été, dispose déjà d’une salle de douche. Elle pourra devenir un studio, un logement indépendant, un bureau professionnel, un atelier ou un espace dédié à vos invités selon vos projets.

Chaque logement bénéficie de sa propre cuisine américaine et de sa salle de douche, garantissant une autonomie complète.
Un vaste grenier d’environ 90 m² complète la propriété et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires.
Trois places de stationnement privatives viennent compléter cet ensemble, un avantage particulièrement apprécié dans ce secteur.
Un véritable potentiel d’évolution
Les investisseurs et marchands de biens apprécieront également les possibilités offertes par la parcelle.
Le règlement d’urbanisme permet notamment d’envisager la création de trois logements distincts ou un projet d’agrandissement en R+1, avec une emprise au sol autorisée de 181,6 m², représentant un potentiel pouvant atteindre environ 363 m² de surface développée, sous réserve des autorisations administratives et de la réglementation en vigueur.

Les atouts de cette propriété
• Quartier résidentiel recherché des Bréguières.
• À seulement 800 mètres de la mer.
• Trois appartements entièrement indépendants.
• Terrain arboré de 908 m² piscinable.
• Environnement calme et familial.
• Trois stationnements privatifs.
• Grenier d’environ 90 m².
• Important potentiel d’évolution et de valorisation.

Une propriété rare sur le marché, capable d’évoluer avec votre vie, votre famille ou vos projets patrimoniaux.
Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel et le charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.