Domaine de caractère
Andenne · Province de Namur

Au fond d'un cul-de-sac interdit à la circulation, accessible par un chemin privé bordé de prairies et de bois, ce domaine exceptionnel se découvre comme un monde à part. 17 192 m² de terrain dans une petite vallée entièrement privative, sans vis-à-vis, sans grand-route, sans culture alentour — uniquement la rivière qui borde la propriété, les forêts, les prairies et le silence. À deux minutes en voiture du centre d'Andenne, ce lieu conjugue une accessibilité remarquable et une intimité totale, deux qualités que l'on ne réunit presque jamais à ce niveau.

L'âme du domaine, c'est son ancienne tannerie — bâtiment de caractère ancré dans le patrimoine industriel wallon, métamorphosé par une restauration profonde conduite entre 2011 et 2018 sur sept années d'artisanat rigoureux. Nouvelle charpente partielle sous toiture isolante multicouches avec 15 cm de laine de roche, nouvelle électricité intégrale, nouvelle installation de chauffage, nouvelle installation sanitaire, nouvel égouttage avec station d'épuration propre au domaine. Les nouveaux châssis et portes en merbau à double vitrage 1,1 — essence tropicale réputée pour sa durabilité et sa noblesse — habillent l'ensemble d'une signature visuelle cohérente et soignée. Ce qui a été construit ici l'a été pour durer.

La maison principale de 150 m² offre 3 chambres dans un cadre de vie immédiatement habitable. La tannerie réhabilitée accueille quant à elle 5 beaux appartements — un 6e est réalisable — sur environ 500 m² de surface habitable partagée entre logements et parties communes. Tous les appartements respectent les normes incendie en vigueur, avec cloisons et portes résistantes au feu conformes aux consignes des pompiers. Deux d'entre eux ont été agréés comme chambres d'hôtes, et un permis d'urbanisme pour deux chambres d'hôtes a été obtenu — une longueur d'avance considérable pour tout projet d'hébergement touristique. La grande cour intérieure et le grand parking aménagé complètent cet ensemble résidentiel d'une fluidité de circulation remarquable.

Les espaces extérieurs composent un art de vivre à nul autre pareil. L'écurie de 12 boxes — avec piste, paddock, prairies attenantes, abri, grange et sellerie — constitue une infrastructure équestre complète et rare, directement opérationnelle. L'étang de nage de 500 m², alimenté par la rivière avec autorisation officielle et pouvant atteindre 2 mètres de profondeur, offre une baignade naturelle en pleine nature. Deux espaces wellness distincts — chacun équipé d'un bain finlandais, d'un sauna et d'une douche, l'un avec terrasse et ponton sur l'étang, l'autre avec terrasse et douche extérieure — font de ce domaine un lieu de ressourcement complet, aussi bien pour une clientèle de gîtes haut de gamme que pour un usage personnel.

Le potentiel de ce domaine est à la mesure de sa singularité. Le rendement locatif est de l'ordre de 8 000 €/mois, confirmé par l'exploitation actuelle. Les projets envisageables sont multiples : gîtes, chambres d'hôtes, écuries de pension, habitats groupés, retraite résidentielle. Le domaine dispose de son propre puits de 99 mètres de profondeur, avec installation de pompage et purification par filtre et UV — une réserve d'eau illimitée, distribuable au choix en complément ou en substitution de l'eau de ville. Fibre optique disponible. Un bien qui n'attend que la vision de son prochain propriétaire.