Située dans la charmante commune de Challex, dans l’Ain, cette maison individuelle de 200 m² incarne le parfait équilibre entre confort moderne et cadre naturel préservé. Nichée au fond d’une impasse, elle bénéficie d’une localisation privilégiée en bordure de zone protégée, offrant un environnement paisible à ses occupants. Challex, un village pittoresque, est reconnu pour son patrimoine naturel et sa proximité avec la frontière suisse, ce qui en fait un lieu très prisé par les familles et les professionnels travaillant à Genève.
Sur une parcelle de 880 m², cette propriété à 1 050 000 € est une opportunité rare dans le marché immobilier local. Elle se distingue par son architecture contemporaine et son agencement intérieur optimisé, offrant un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse ou pour quiconque recherchant espace et sérénité.
Un Intérieur Raffiné et Convivial
En entrant dans cette demeure, vous serez immédiatement séduit par le vaste espace de vie lumineux, où chaque détail a été pensé pour maximiser la lumière naturelle. La pièce principale, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, est un véritable cœur de la maison. Grâce à ses larges baies vitrées orientées plein sud, la lumière inonde l’espace toute la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La maison dispose de cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale de 20 m². Cette dernière offre un espace privé avec un dressing intégré et une salle de douche attenante, assurant confort et intimité. Les quatre autres chambres, de 12 à 15 m² chacune, sont idéales pour accueillir une grande famille ou des invités. Elles bénéficient toutes de rangements pratiques et d’une belle hauteur sous plafond, accentuant la sensation d’espace.
Équipements Modernes et Fonctionnels
Véritable havre de paix, cette maison est dotée d’équipements modernes pour un confort de vie optimal. La grande terrasse exposée plein sud est parfaite pour les repas en plein air, offrant une vue panoramique sur les environs. Une piscine, véritable oasis de fraîcheur, invite à la détente durant les chaudes journées estivales.
Le double garage et le sous-sol spacieux offrent des solutions de rangement pratiques pour les véhicules et autres équipements. Concernant la performance énergétique, la maison est classée DPE: C / A, avec une consommation d’énergie primaire de 136 kWh/m²/an, ce qui témoigne de son efficacité énergétique. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 450 et 3 370 euros, un coût raisonnable pour une propriété de cette envergure.
Un Cadre de Vie Exceptionnel
Vivre à Challex, c’est profiter d’un cadre de vie exceptionnel où nature et commodités modernes cohabitent harmonieusement. La maison est située à proximité d’écoles et de la ligne TPG, facilitant les déplacements quotidiens. La commune offre également un accès aisé aux commerces locaux, tout en étant à une courte distance en voiture de Genève.
Le quartier résidentiel, calme et sécurisé, est idéal pour les familles cherchant un environnement serein pour élever leurs enfants. Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité des sentiers de randonnée et des espaces verts protégés, offrant de nombreuses opportunités de loisirs en plein air.
En somme, cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une maison de caractère dans un cadre enchanteur.
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