Niché au cœur des Bouches-du-Rhône, dans le paisible village d’Éguilles, ce bien immobilier représente une opportunité rare sur le marché local. Éguilles, avec son charme provençal et sa proximité immédiate avec Aix-en-Provence, attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’un cadre de vie serein et à l’écart de l’effervescence des grandes villes. Ce bien propose une maison T4 d’une superficie généreuse de 180 m², répartie sur un terrain clos et arboré de 636 m², offrant ainsi un potentiel d’évolution considérable.
Volumes généreux et espaces lumineux
La maison s’étend sur deux niveaux de 90 m² chacun, chacun présentant ses propres atouts et possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée est un espace multifonctionnel où l’on trouve un garage, deux pièces de stockage et une salle d’eau. Une terrasse couverte ajoute une dimension supplémentaire, pouvant être transformée en appartement indépendant, en espace de loisirs ou même en bureau, selon vos besoins et vos aspirations.
À l’étage, la lumière pénètre à flots dans chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour-salle à manger est un espace ouvert qui s’intègre harmonieusement avec la cuisine, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Les trois chambres, équipées chacune de leur propre salle d’eau, offrent une intimité précieuse tout en garantissant un confort moderne. Une terrasse ouverte permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, typiques de la région.
Caractéristiques techniques et équipements modernes
La maison est connectée au tout-à-l’égout et à l’eau de la ville, ce qui simplifie grandement la gestion quotidienne des ressources. Le premier étage a bénéficié d’une rénovation récente, apportant modernité et esthétique à cet espace de vie principal. Le rez-de-chaussée, quant à lui, offre une toile vierge pour ceux qui souhaitent imprimer leur propre style et répondre à des besoins spécifiques. Le terrain clos de 636 m² est piscinable, permettant d’envisager la création d’une oasis privée pour les chaudes journées d’été.
Le coût annuel du chauffage, estimé entre 1 440 et 1 960 €, témoigne d’une efficacité énergétique raisonnable pour une maison de cette taille. La consommation conventionnelle s’élève à 180 kWhEP/m² par an, et les émissions de CO2 sont estimées à 56 kg/m² par an, reflétant un équilibre entre confort et respect de l’environnement.
Un cadre de vie idyllique à Éguilles
Vivre à Éguilles, c’est profiter d’un environnement calme et résidentiel tout en restant à portée de toutes les commodités modernes. Les attractions d’Aix-en-Provence sont accessibles en quelques minutes, offrant un accès facile aux boutiques, restaurants, et établissements culturels de renom. Le réseau de transport bien développé facilite les déplacements, et les différentes écoles de la région assurent une éducation de qualité pour les familles.
Le village lui-même est un concentré de charme provençal, avec ses marchés, ses cafés pittoresques et son ambiance accueillante. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée et les espaces verts qui entourent la commune, tandis que ceux qui préfèrent les activités urbaines trouveront tout ce dont ils ont besoin à quelques kilomètres de là.
Ce bien immobilier, affiché au prix de 650 000 €, représente une occasion unique d’acquérir une maison spacieuse et pleine de potentiel dans l’une des régions les plus prisées de France.
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