Véritable écrin de verdure en Île-de-France, le quartier de Polangis incarne l’art de vivre à la française. Ce secteur résidentiel privilégié séduit par son atmosphère village tout en conservant un accès privilégié à la capitale. C’est dans ce cadre d’exception que Coldwell Banker Rive Sud, référence en immobilier de prestige, vous présente une propriété remarquable qui ne manquera pas de vous séduire.
Cette élégante demeure de 8 pièces déploie 172 m² habitables sur 242 m² au sol, nichée au cœur d’un terrain arboré de 450 m². Entièrement rénovée avec goût, elle révèle ses charmes autour d’un splendide jardin plein ouest préservé de tout vis-à-vis. La piscine chauffée qui l’agrémente transforme chaque jour en invitation à la détente, créant un véritable havre de paix familial.
Espaces de Vie Généreux Baignés de Lumière
Le cœur de cette demeure bat au rythme de son impressionnant salon-séjour de 54 m², véritable cathédrale de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse. Cette pièce maîtresse, parfaite pour les réceptions comme pour les moments d’intimité familiale, dialogue harmonieusement avec une cuisine moderne aux dimensions généreuses. Équipée avec soin, cette dernière transforme la préparation des repas en plaisir quotidien, toujours dans la contemplation du jardin.
L’étage noble révèle une suite parentale pensée comme un sanctuaire personnel, dotée de sa salle de douche privative pour créer une véritable bulle de bien-être. Une chambre additionnelle, un bureau fonctionnel et une salle de bain complète avec baignoire et douche orchestrent cet espace selon les rythmes de vie contemporains. Sous les combles, deux chambres lumineuses parachèvent l’offre d’hébergement de cette demeure familiale.
Équipements Haut de Gamme et Innovation Écologique
Au-delà de ses volumes remarquables, cette propriété brille par ses prestations raffinées. Sa piscine extérieure chauffée par pompe à chaleur prolonge les plaisirs aquatiques bien au-delà de l’été, transformant chaque saison en opportunité de détente. L’atout majeur réside dans son annexe indépendante au jardin : un studio autonome avec kitchenette, salle de douche et sanitaires. Cet espace modulable s’adapte selon vos besoins : suite d’invités, bureau télétravail, atelier créatif ou même source de revenus locatifs.
Les performances énergétiques de cette maison témoignent d’une approche responsable : classée C avec 142 kWh/m²/an en consommation énergétique et 22 kg CO2/m²/an d’émissions. Ces indices reflètent l’engagement de la propriété vers la sobriété énergétique, garantissant des charges maîtrisées et un impact environnemental réduit.
Localisation Stratégique Entre Nature et Urbanité
La magie de Polangis opère dès que vous franchissez le seuil : à 5 minutes de marche seulement, commerces de proximité et liaisons de transport structurent un quotidien fluide. Le RER Joinville Le Pont se rejoint aisément via les lignes de bus locales, permettant de rallier le cœur de Paris en un quart d’heure chrono. Les familles apprécieront particulièrement la proximité immédiate des établissements scolaires, du primaire au collège.
Les amoureux d’espaces verts découvriront un environnement exceptionnel : les berges romantiques de la Marne invitent aux promenades bucoliques, tandis que le parc du Tremblay et son golf offrent détente et loisirs sportifs. Le mythique bois de Vincennes étend ses 995 hectares à quelques encablures, proposant un terrain de jeu naturel infini pour petits et grands. Cette géographie privilégiée compose un art de vivre unique, mariant les avantages urbains aux plaisirs champêtres.
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Cette propriété transcende la simple transaction immobilière pour proposer un véritable projet de vie. Entre ses espaces généreux pensés pour le vivre-ensemble, ses équipements de standing et son environnement préservé, elle incarne l’excellence résidentielle francilienne. Une opportunité rare pour les familles exigeantes souhaitant conjuguer raffinement architectural et qualité de vie exceptionnelle. Découvrez sans attendre tous les détails de cette perle rare en consultant l’annonce détaillée avec visite virtuelle et prenez rendez-vous pour une visite privée qui vous révélera tous ses secrets.
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