Au cœur du Lot-et-Garonne, à deux pas d’Agen et aux portes du Gers, se dresse un domaine d’exception qui réconcilie authenticité rurale et confort contemporain. Cette propriété remarquable s’épanouit dans un écrin de verdure préservé, offrant un refuge paisible loin du tumulte citadin, sans pour autant sacrifier la proximité des services et richesses culturelles de la région. Le marché immobilier agenais séduit aujourd’hui une clientèle exigeante, attirée par ces biens de caractère nichés dans des paysages bucoliques où règnent quiétude et art de vivre.
Ce manoir de plain-pied déploie ses 350 m² avec une élégance naturelle, révélant à chaque pas son potentiel d’aménagement exceptionnel. Dès l’entrée, le hall central impose le respect avec ses trois mètres de hauteur sous plafond, créant une atmosphère à la fois majestueuse et accueillante. L’aile gauche abrite la résidence principale : deux chambres baignées de lumière, une salle d’eau aux volumes généreux, une buanderie fonctionnelle et une cuisine ouverte qui dialogue harmonieusement avec la salle à manger, théâtre idéal des moments de partage familial.
Le Salon, Cœur Chaleureux de la Propriété
Véritable âme de la demeure, le salon captive immédiatement par sa cheminée en pierre authentique, promesse de soirées intimes au coin du feu. Ses généreuses baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse ensoleillée qui mène directement à la piscine chauffée, dotée d’un système de nage à contre-courant. Cette oasis aquatique transforme chaque journée estivale en parenthèse de bien-être, tandis que la terrasse devient un salon de plein air où se mêlent détente et convivialité.
L’aile droite révèle une conversion ingénieuse : un gîte totalement autonome dévoile son grand espace de vie où cuisine équipée, salle à manger et salon s’articulent autour d’un poêle à bois. Quatre chambres complètent cet hébergement indépendant – deux avec salle de bains partagée, deux autres dotées de leurs salles d’eau privatives. Cette configuration offre une flexibilité remarquable pour accueillir famille et amis en préservant l’intimité de chacun.
Performance Énergétique et Technologies Durables
L’excellence technique accompagne l’élégance architecturale de ce domaine. La chaudière à granulés assure un chauffage performant et écologique, tandis que les panneaux photovoltaïques et solaires inscrivent la propriété dans une démarche énergétique responsable. Cette combinaison intelligente réduit drastiquement l’empreinte environnementale tout en maîtrisant les coûts de fonctionnement. Double vitrage et isolation des combles parachèvent ce dispositif énergétique, garantissant un confort optimal en toute saison.
Les 19 hectares de prairies naturelles constituent un trésor écologique unique. Préservées de tout traitement chimique depuis plus de trois décennies, ces terres offrent un terrain de jeu exceptionnel pour les chevaux avec paddocks aménagés, rond de longe professionnel et points d’eau stratégiquement répartis. Cette étendue verdoyante multiplie les possibilités pour les amoureux de nature et passionnés d’équitation, tandis qu’Agen déploie ses commodités et richesses culturelles à proximité immédiate.
Un Patrimoine Architectural Remarquable
Le domaine révèle ses trésors architecturaux à travers plusieurs dépendances d’exception. Le pigeonnier, pièce rare perché sur neuf piliers de pierre, domine majestueusement la rivière et le lac qui bordent la propriété. Cette sentinelle du temps témoigne du riche passé agricole de la région tout en offrant un point de vue privilégié sur l’ensemble du domaine.
La maison de gardien, entièrement rénovée, déploie deux chambres confortables autour d’un jardin privatif soigneusement aménagé. Cette résidence secondaire accroît considérablement le potentiel d’accueil de la propriété, que ce soit pour loger du personnel, recevoir des invités ou développer une activité d’hébergement touristique.
Des Espaces Événementiels d’Exception
La grange principale, métamorphosée par une rénovation exemplaire, éblouit par ses volumes cathédrale et sa luminosité naturelle. Ces caractéristiques en font un écrin idéal pour célébrer mariages, organiser séminaires d’entreprise ou orchestrer tout événement d’envergure. Les installations sanitaires neuves garantissent le confort des convives, tandis que la flexibilité de l’espace permet mille et une configurations selon les besoins.
L’ancienne chapelle, pieusement entretenue par la commune, ajoute une dimension spirituelle et patrimoniale au domaine. Disponible pour les cérémonies, elle confère une authenticité rare aux événements qui s’y déroulent, créant des souvenirs impérissables dans un cadre chargé d’histoire.
Cette propriété d’exception représente une opportunité unique d’acquérir un bien rare dans l’une des régions les plus prisées du Sud-Ouest. Entre authenticité préservée et équipements modernes, entre intimité familiale et potentiel de réception, ce domaine répond aux aspirations les plus exigeantes. Pour découvrir l’intégralité des atouts de cette merveille immobilière, consultez la présentation détaillée de la propriété et laissez-vous envoûter par ses multiples facettes. L’occasion de devenir propriétaire de cet écrin de sérénité ne se représentera peut-être pas de sitôt.
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