Description

RARE À MAZAN PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AU COEUR DU VAUCLUSE
Nichée en zone résidentielle, en position dominante et proche de la garrigue de Mazan, cette superbe propriété de plain-pied vous séduira par son environnement exceptionnel, son calme absolu et ses prestations rares.
Édifiée sur une magnifique parcelle arborée et soigneusement entretenue de 2 910 m2, sans aucun vis-à-vis, cette propriété se compose de deux habitations indépendantes offrant confort, convivialité et fort potentiel locatif.
La villa principale 125 m2 habitables (construction 1997)
Dès l’entrée, vous serez charmés par l’incroyable pièce de vie de près de 70 m2, baignée de lumière, avec sa cuisine équipée ouverte et sa cheminée centrale créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
L’espace nuit propose :

3 belles chambres d’environ 12 m2
Une vaste salle de bain avec baignoire et douche
WC séparés

La maison offre également en suplément une buanderie/cellier de 10 m2 et un espace détente exceptionnel: une piscine intérieure chauffée située dans une superbe pièce de 98 m2, entièrement aménagée avec douche, sono et larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur les terrasses extérieures, dont une couverte, idéale pour profiter des belles journées d’été à l’ombre. Vous profiterez de cette espace toute l’année, c’est unique dans la région!
La seconde habitation 40 m2 habitables (construction 2004)
Indépendante et pleine de charme, cette maison dispose :

de 2 chambres
d’une pièce de vie avec cuisine équipée
de 2 salles de bain
WC séparés
garage de 16 m2

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif, d’une terrasse couverte avec barbecue et d’un calme absolu.
Exploitée avec succès depuis près de 20 ans en location saisonnière, cette seconde habitation génère un revenu annuel attractif d’environ 20 000 EUR. Plus d’informations : provence-detente.com
Les extérieurs
Les deux habitations sont reliées par un vaste abri voitures de 94 m2 pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules (camping-car possible).
Le jardin, remarquablement entretenu, arboré et fleuri, participe pleinement au charme unique de la propriété. Climatisation réversible dans les habitations.
En sortant de la propriété, vous accédez immédiatement aux chemins de randonnée offrant des panoramas exceptionnels sur le célèbre Mont Ventoux, les Monts de Vaucluse et les Dentelles de Montmirail.
Situation idéale

10 min de Pernes-les-Fontaines
15 min de Carpentras
35 min de Avignon

Petit plus très appréciable : la propriété bénéficie de l’eau du canal à tarif préférentiel pour l’irrigation.
Taxe foncière : 2 768 EUR
???? Contactez sans attendre Emilie MARTIN pour organiser une visite : 06 85 13 85 08 ?? emiliemartin.immo@gmail.com