Maison de ville à vendre à Annemasse divisée en 2 appartements avec combles, sous-sol et fort potentiel locatif 74100

Située dans un quartier calme et résidentiel, à la limite de Ville-la-Grand et à proximité immédiate de la frontière suisse, découvrez cette magnifique maison de ville offrant une surface totale d’environ 550 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 953 m².
Ce bien rare se distingue par ses volumes généreux et son fort potentiel, idéal pour un projet familial, bi-familial ou un investissement patrimonial.
La maison se compose actuellement de deux appartements indépendants de type T4, chacun développant environ 130 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier appartement comprenant un vaste séjour lumineux avec accès balcon, une cuisine, trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC.
Le premier étage propose une configuration identique avec un second appartement de 4 pièces, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour accueillir une seconde famille ou générer un revenu locatif.
En complément, la propriété dispose d’un sous-sol aménagé de plus de 140 m², offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, salle de loisirs, atelier ou aménagement complémentaire selon vos besoins.
Au deuxième étage, des combles aménageables d’environ 146 m² viennent renforcer le potentiel exceptionnel de cette maison, permettant la création d’un ou plusieurs logements supplémentaires.
Le terrain de 953 m², entièrement clôturé et arboré, offre un cadre de vie agréable et verdoyant, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.
Idéalement située, proche des commodités, des écoles, des transports et des axes rapides vers Genève, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour une grande famille que pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

L’agence Coldwell Banker Désormière Realty est à votre disposition pour vous accompagner dans la vente ou l’estimation de votre bien à Annemasse et ses environs.