Description

À seulement 15 minutes d’Agen, 18 minutes de Nérac et 140 km de Bordeaux, au coeur d’un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété de caractère offre un cadre de vie rare et privilégié. Nichée dans un parc arboré de 14 000 m2 planté d’arbres fruitiers, elle bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne environnante, dans un calme absolu.
Rénovée en 2015, la bâtisse principale a su préserver toute son authenticité tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité. Les murs en pierre, les sols en travertin, les volumes généreux et les larges ouvertures créent une atmosphère lumineuse et élégante où charme et modernité se rencontrent harmonieusement.
La propriété se compose de plusieurs espaces :
Une maison principale de 280 m2 habitables
Dès l’entrée, les volumes impressionnent, en effet l’espace de vie s’étend sur 77m2 composé comme suit :
Le salon-séjour de 30m2 baigné de lumière, est sublimé par une cheminée monumentale qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et prestigieuse. La cuisine contemporaine de 47 m2, entièrement équipée et organisée autour d’un vaste îlot central, constitue un véritable espace de convivialité. Ces deux pièces de vie s’ouvrent directement sur une magnifique terrasse plein sud dominant la vallée.
Le rez-de-chaussée accueille également :

une arrière-cuisine / buanderie,
un WC indépendant,
une grande chambre avec son dressing,
une salle de bain de 20m2

À l’étage, l’espace nuit propose :

trois grandes chambres (21m2, 28 et 29m2)
un espace bureau bibliothèque,
une salle de jeux ou salon détente, ou atelier de création
deux salles d’eau,
un WC indépendant.

Un appartement indépendant de 103 m2, attenant à la maison qui dispose de son propre accès, offre de nombreuses possibilités : accueil familial, location ou activité touristique. Il comprend :

deux chambres, possibilité d’une supplémentaire
une cuisine,
une vaste pièce de vie (41m2)
une salle d’eau,
un WC.

Une grange / ancienne étable d’environ 120 m2, aujourd’hui utilisée comme atelier, conserve ses éléments d’origine dont les anciennes crèches. Accessible indépendamment, elle offre un fort potentiel d’aménagement (gîte, espace professionnel, salle de réception…).
Les extérieurs, soigneusement entretenus, participent pleinement au charme du domaine :

une terrasse plein sud avec vue panoramique,
une piscine chauffée 9 x 4 m au sel, sécurisée par un volet immergé,
un fronton de pala,
une source naturelle avec prise d’eau pour l’arrosage,
un garage de 56m2
un parc arboré de 14 000 m2.

Côté confort, la propriété est équipée d’une chaudière à granulés alimentant un plancher chauffant sur l’ensemble du rez de chaussée de l’habitation principale, avec un silo de 8 tonnes, ainsi que d’un système d’alarme.
Cette propriété rare allie prestige, authenticité et potentiel, idéale pour une résidence familiale de caractère, un projet de maison d’hôtes ou une activité touristique haut de gamme.
Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv

– Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –