Description

Domaine équestre 28 ha d’un seul tenant à Ménesplet, Dordogne. Haras 33 box, 3 habitations, rivière, site Natura 2000. À 1h de Bordeaux.

✨ DOMAINE ÉQUESTRE 28 HECTARES — MÉNESPLET, DORDOGNE — À une heure de Bordeaux, au cœur de la Dordogne, ce domaine de 28 hectares d’un seul tenant réunit sur un même site des infrastructures équestres professionnelles, trois habitations distinctes et un environnement naturel exceptionnel classé Natura 2000. Une rivière borde le domaine, renforçant l’attrait paysager et écologique de l’ensemble. La pension équestre en place génère une rentabilité immédiate, sans investissement complémentaire à prévoir côté installations.
Les équipements équestres comprennent 3 écuries distinctes et 33 box en excellent état, opérationnels immédiatement pour une activité de dressage, d’élevage, de pension ou d’accueil spécialisé. Trois habitations complètent le domaine : une maison principale de 292 m² du XVIIIe siècle à rénover, offrant un potentiel de résidence de prestige ou de gîte de caractère ; une maison secondaire de 123 m² à remettre aux normes ; un appartement moderne de 81 m² entièrement rénové, immédiatement habitable. Les multiples projets envisageables — gîtes, chambres d’hôtes, événementiel, centre de formation équestre — font de ce domaine une opportunité rare à fort potentiel de développement.

📋 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES — Terrain : 28 ha d’un seul tenant · Site Natura 2000 · Rivière en bordure · 3 écuries · 33 box · Pension équestre en activité · Maison principale XVIIIe : 292 m² (travaux) · Maison secondaire : 123 m² (travaux + mise aux normes électriques) · Appartement rénové : 81 m² · Ménesplet · Dordogne (24) · France · À 1h de Bordeaux · À 45 min de Libourne

📍 MÉNESPLET — DORDOGNE — Ménesplet est une commune du nord-ouest de la Dordogne, dans un environnement typiquement périgourdin : paysages vallonnés, prairies naturelles et cadre agricole préservé. Elle bénéficie d’une double accessibilité : Montpon-Ménestérol, ville disposant de toutes les commodités et d’une gare SNCF, est immédiatement voisine, tandis que Bordeaux est accessible en 1 heure et Libourne en 45 minutes. La Dordogne est l’un des départements les plus prisés du sud-ouest pour les projets équestres, agricoles ou touristiques, avec une demande soutenue et une offre de grands domaines structurellement limitée.

💎 POURQUOI INVESTIR À MÉNESPLET — 28 hectares d’un seul tenant avec haras opérationnel, revenus existants, trois habitations et classement Natura 2000 à une heure de Bordeaux : ce type de bien est devenu rarissime sur le marché foncier du sud-ouest. La raréfaction des grands domaines équestres combinant surfaces agricoles, équipements professionnels et habitations multiples assure une valorisation patrimoniale durable. La polyvalence du site — équestre, agricole, touristique, événementiel — offre des perspectives de développement particulièrement diversifiées.

🔒 Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Prix : 672 000 € comprenant la commission à la charge acquéreur de 32 000 € – Prix de vente du bien hors commission : 640 000 € – Les frais de mutation seront donc calculés uniquement sur la base du prix du bien hors commission.
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