Au cœur du pittoresque village de Saint-Cyr-sur-Mer, à quelques encablures des plages dorées de la Méditerranée, un immeuble d’exception vous attend. Niché sur la place principale de cette perle varoise, ce bien immobilier conjugue l’authenticité provençale et un emplacement stratégique incomparable. Commerce de proximité, restaurants gastronomiques et activités de loisirs se trouvent littéralement à votre porte.
Cette propriété remarquable incarne une opportunité d’investissement rare sur le littoral méditerranéen. Saint-Cyr-sur-Mer, avec son atmosphère authentiquement provençale et ses panoramas saisissants, séduit année après année une clientèle de choix : résidents permanents en quête de qualité de vie et vacanciers fortunés. Son marché immobilier, particulièrement dynamique, fait de cet immeuble mixte résidentiel-commercial un placement patrimonial de premier ordre. Qu’il s’agisse de diversifier votre portefeuille immobilier ou de générer des revenus locatifs pérennes, ce bien répondra aux exigences des investisseurs les plus avisés.
Une Configuration Architecturale Exceptionnelle sur Quatre Niveaux
L’organisation de cet immeuble révèle une conception réfléchie et optimisée. L’appartement T3 en duplex, déployé sur 95 m² environ, constitue un véritable écrin de confort contemporain. Sa pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle grâce à de généreuses ouvertures, invite naturellement aux moments de convivialité. L’espace se prête aussi bien aux réceptions qu’aux instants de détente après une journée passée sur les plages environnantes.
Les deux chambres, pensées pour offrir intimité et fonctionnalité, témoignent d’un agencement soigné. La suite parentale forme un véritable sanctuaire de sérénité, tandis que la seconde chambre accueille parfaitement invités ou membres de la famille. Le clou du spectacle ? Une somptueuse terrasse tropézienne qui dévoile une vue saisissante sur le village et le clocher centenaire de l’église. Cet espace privilégié devient le théâtre idéal des soirées d’été méditerranéennes, entre apéritifs au coucher du soleil et dîners sous les étoiles.
Des Atouts Techniques et Commerciaux Remarquables
L’excellence de cette propriété se révèle également dans ses finitions soignées et ses équipements modernes. La cuisine, entièrement aménagée avec des électroménagers haut de gamme, transforme chaque préparation culinaire en plaisir. L’harmonie entre design contemporain et cachet historique de l’édifice crée une atmosphère unique, à la fois chaleureuse et raffinée.
Le rez-de-chaussée commercial, fort de ses 90 m² répartis sur deux niveaux, bénéficie d’une exposition directe sur la place centrale. Cette vitrine exceptionnelle accueille une activité commerciale prospère depuis plus de 14 ans, gage de stabilité et de rentabilité. Le bail actuel de 9 ans, assorti d’un loyer mensuel de 2 000 €, garantit un rendement locatif attractif et sécurisé. Cette pérennité commerciale constitue un atout majeur pour tout investisseur cherchant des revenus réguliers.
Les espaces annexes enrichissent encore la proposition de valeur : une magnifique cave voûtée en pierres sèches d’environ 50 m² offre mille possibilités d’aménagement. Espace de stockage, caveau de dégustation ou bureau atypique, elle s’adapte à tous vos projets. Enfin, la cour privative de 100 m² – luxe rare en hypercentre – résout définitivement la problématique du stationnement tout en offrant un espace extérieur privatif appréciable.
Saint-Cyr-sur-Mer : L’Art de Vivre Méditerranéen à l’État Pur
L’emplacement de cet immeuble constitue sans conteste son atout majeur. À deux pas de la renommée plage des Lecques, vous bénéficiez d’un accès privilégié aux eaux turquoise de la Méditerranée. Cette position centrale vous place au cœur d’un écosystème vivant : commerces de bouche, restaurants gastronomiques, boutiques d’artisans et activités culturelles animent quotidiennement les rues pavées du village.
Les liaisons de transport facilitent grandement les déplacements vers les métropoles régionales. Marseille et son aéroport international, Toulon et son port de commerce, mais aussi Aix-en-Provence et ses universités restent facilement accessibles. Cette connectivité renforce l’attractivité de Saint-Cyr-sur-Mer auprès d’une clientèle diversifiée : résidents permanents, propriétaires de résidences secondaires et locataires saisonniers.
Le cadre de vie exceptionnel du Var se déploie ici dans toute sa splendeur. Entre criques secrètes, vignobles réputés et sentiers de randonnée, la région satisfait tous les tempéraments. Les amateurs de sports nautiques trouvent leur bonheur dans les eaux cristallines, tandis que les passionnés d’œnologie explorent les domaines viticoles environnants. Les familles apprécient particulièrement la proximité des établissements scolaires et des espaces verts, garantissant un environnement sain et épanouissant pour les enfants.
Cette propriété d’exception cristallise tous les avantages d’un investissement immobilier réussi : emplacement premium, revenus locatifs sécurisés, potentiel d’appréciation et cadre de vie enviable. Pour les investisseurs avertis comme pour les amoureux de la Provence, cette opportunité mérite toute votre attention. Découvrez dès maintenant tous les détails de cette offre exceptionnelle en consultant la fiche complète sur Propriétés de Charme. Dans un marché immobilier littoral aussi prisé, les biens de cette qualité trouvent rapidement acquéreur. Pour approfondir votre connaissance du marché immobilier varois, consultez les analyses des Notaires de France ainsi que les données statistiques de l’INSEE.