Vente terrain constructible Motu Toopua, Bora Bora – Polynésie française

Un terrain constructible d’exception au cœur de Bora Bora

Nous vous proposons un terrain constructible d’exception situé sur le motu Toopua, au cœur de l’archipel de Bora Bora, en Polynésie française.
Ce bien extrêmement rare sur le marché international réunit des caractéristiques foncières, juridiques et touristiques idéales pour le développement de projets de très haut niveau.

Ce site unique offre un potentiel remarquable pour la création d’un projet hôtelier ou touristique de luxe, dans l’un des environnements naturels les plus prestigieux et recherchés du Pacifique Sud.

Surfaces et droits attachés au terrain

• Terrain terrestre : 60 000 m² (6 hectares)
• Concession maritime : 10 000 m² (1 hectare)
• Surface totale exploitable : 70 000 m² (7 hectares)

Le terrain bénéficie d’un permis purgé autorisant la construction sur la mer, un élément
extrêmement rare en Polynésie française. Cette autorisation offre une
liberté de conception exceptionnelle pour des projets hôteliers ou touristiques de très haut standing,
dans un cadre réglementaire sécurisé.

Projet hôtelier de luxe avec permis purgé

Un permis de construire purgé, avec l’ensemble des accords administratifs validés,
existe pour la réalisation d’un resort hôtelier de luxe de 179 clefs, comprenant :

• 3 villas beach two beds
• 7 villas overwater two beds
• 1 villa overwater three beds
• 130 suites typiques sur la colline
• 38 corner suites sur la colline

Soit un total de 179 clefs, avec la possibilité de réduire le nombre de clefs
selon la stratégie de développement retenue. Le projet est actuellement estimé entre
180 M€ et 220 M€ de construction, offrant une flexibilité importante pour les investisseurs.

Prix de vente du terrain : 26 000 000 € – commission incluse à la charge du vendeur.

Accompagnement : Notre partenaire sur place, en charge du dossier en exclusivité,
est disponible pour vous accompagner avec élégance 7 jours sur 7.

Localisation et zone géographique – Bora Bora et la Polynésie française

Bora Bora, une destination d’exception à l’échelle mondiale

Le motu Toopua est une île de 1,45 km² appartenant au groupe des îles de
Bora Bora, dans les îles de la Société, en Polynésie française.
Il s’agit d’un secteur d’une beauté naturelle presque unique au monde,
caractérisé par un lagon turquoise, des récifs coralliens, des plages immaculées
et une atmosphère tropicale exclusive.

Sur le plan topographique, Motu Toopua se distingue par une partie centrale plus élevée,
composée de roches volcaniques issues de l’ancien cratère,
conférant à l’ensemble du site une dimension géologique rare et spectaculaire.

Située dans les îles Sous-le-Vent, à l’ouest de Tahiti,
Bora Bora est reconnue mondialement comme une destination emblématique du
tourisme de luxe, prisée pour son cadre naturel exceptionnel,
ses activités nautiques haut de gamme et son art de vivre unique.

Les atouts de la Polynésie française pour les investisseurs internationaux

Un tourisme mondialement attractif

La Polynésie française, avec Tahiti, Moorea et Bora Bora,
figure parmi les destinations de rêve les plus recherchées par une clientèle internationale.
La fréquentation touristique connaît une croissance soutenue,
notamment sur les segments haut de gamme et luxe.

En 2023, près de 261 000 visiteurs ont été accueillis,
dépassant les niveaux d’avant la pandémie, avec une clientèle majoritairement
originaire d’Europe et d’Amérique du Nord.

Bora Bora est souvent surnommée la « Perle du Pacifique »,
attirant une clientèle aisée pour des séjours longue durée,
des lunes de miel et des expériences ultra exclusives,
dans des établissements hôteliers de très haut standing.

Une croissance économique et des perspectives durables

Bien que fortement soutenue par le tourisme,
l’économie polynésienne bénéficie d’une diversification progressive
et d’une politique locale favorable aux investissements structurants,
en particulier dans l’immobilier et l’hôtellerie de prestige.

Une fiscalité attractive pour les investisseurs

La Polynésie française offre un cadre fiscal particulièrement compétitif :

• Absence d’impôt sur le revenu pour les résidents
• Absence d’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
• Fiscalité locale modérée
• Possibilités d’exonérations fiscales pour les investissements majeurs

Ce contexte permet aux investisseurs internationaux de viser une
rentabilité nette optimisée, tout en s’inscrivant dans une logique
de valorisation patrimoniale durable.

Rareté foncière et potentiel de valorisation

Les terrains constructibles, et plus encore ceux disposant d’autorisations
de construction sur la mer, sont extrêmement rares en Polynésie française,
et tout particulièrement à Bora Bora.

Cette rareté foncière, associée à une demande internationale constante,
confère à ce terrain une valeur stratégique exceptionnelle,
avec un potentiel d’appréciation du capital à moyen et long terme.

Pourquoi investir dans ce terrain à Bora Bora

Investir dans ce terrain, c’est s’inscrire dans l’un des
marchés immobiliers et hôteliers les plus prestigieux du Pacifique.
Bora Bora attire une clientèle ultra haut de gamme,
en quête d’expériences uniques et de destinations d’exception.

Le permis purgé existant constitue un atout majeur,
permettant un gain de temps considérable et une
sécurisation du développement du projet.

Le cadre fiscal avantageux, combiné à la rareté foncière,
offre aux porteurs de projets un levier financier puissant,
dans un environnement réglementaire stable.

Un dossier extrêmement complet est disponible immédiatement,
incluant études techniques, plans, permis, analyses de marché
et projections financières, afin de faciliter une entrée rapide
en phase de développement.