Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui vous propose un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Situé au cœur du quartier très recherché des Batignolles, au sein d’un bel immeuble de 1920 très bien entretenu , en fond de cour, découvrez cet appartement de 3 pièces au 4ème et dernier étage avec ascenseur, uniquement sur cour.

Le plan en étoile, sans perte de place, dessert une belle pièce de vie de 24m2, orientée sud ouest. Une chambre de 10m2, avec un poêle prussien, cuisine séparée, WC séparé avec fenêtre. Ainsi qu’une belle chambre parentale de 13m2.

Ce bien rare allie le charme de l’ancien (Moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond) à une distribution optimale, offrant un cadre de vie calme et ensoleillé, à deux pas de l’église des Batignolles.

Les atouts de l’appartement :
– Lumineux et ensoleillé
– Pas de travaux à prévoir
– Dernier étage avec ascenseur – Calme

Situé à coté de l’église des Batignolles, tout est accessible à pied : commerces de proximité, écoles et transports. Vous profiterez d’un environnement calme au cœur du dynamisme des Batignolles.

Copropriété très bien entretenue.
Peinture dans les parties communes votées
Ravalement extérieur du bâtiment avec isolation réalisé en 2024
Aucune procédure en cours.

Métro Ligne 2 – Rome et ligne 14 et gare Pont Cardinet

À noter :
Charges trimestrielles : 623 €
Électricité individuelle : x €/mois
Taxe foncière : x €/an
Consommation énergétique : 251 kWhEP/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 55 kg CO₂/m².an (Classe E)
Copropriété de 12 lots – Aucun litige ni procédure en cours
Quote-part :328/10 000 tantièmes

Prix de vente :770 000 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.