Spacieux – Duplex 5 Pièces avec jardin et balcon – 125 m² – La Celle-Saint-Cloud

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande).

Situé au cœur d’un quartier privilégié à proximité immédiate du bourg, ce duplex familial d’une surface de 125 m2 offre un cadre de vie paisible et une belle luminosité.
Dès l’entrée en rez-de-jardin, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, s’ouvrant directement sur un jardin-terrasse privatif et clôturé, pour vos moments de détente en plein air.
Une vaste cuisine indépendante et entièrement équipée complète parfaitement cet espace de réception convivial.

Un élégant escalier à pas japonais, intégrant des rangements astucieux, vous mène à l’étage supérieur.
Ce niveau, situé en rez-de-chaussée de la résidence, dévoile une suite parentale généreuse agrémentée d’un balcon privatif. Un espace bureau polyvalent, transformable selon vos besoins en dressing, ainsi qu’une grande salle d’eau avec buanderie et des toilettes indépendantes assurent une fonctionnalité parfaite au quotidien.
Le second espace nuit s’organise autour d’un couloir desservant une salle d’eau et trois chambres supplémentaires, dont l’une dispose de sa propre salle de bains avec toilettes, offrant une autonomie appréciable.

Les + du bien :
– Extérieurs privilégiés avec un jardin-terrasse clos et un balcon pour la suite parentale.
– Volume et modularité avec 4 chambres et un bureau, idéal pour une famille ou le télétravail.
– Cadre de vie paisible et environnement verdoyant
– Prestations complètes incluant deux places de parking en sous-sol, deux caves saines et un local vélo.

A noter :
– Taxes foncières : 1 600 €
– Charges de copropriété : 5 872 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes, entretien des espaces verts)
– État du bien : Bon état
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 80 lots dont 26 lots d’habitation
– Appartement lots n°1 & 3 – Parkings lots n°56 & 76 – Caves lots n°41 & n°43
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 241 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)

Prix de vente : 639 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.