Rare – Rez-de-jardin avec terrasse d’exception – Rue Ernest Cognacq

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui vous propose un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Découvrez un véritable havre de paix au cœur d’une résidence moderne de standing. Cet appartement de 68 m², parfaitement optimisé, vous séduira par son calme et son agencement en étoile, sans aucune perte de place.

Espace extérieur unique : Un vaste salon s’ouvrant sur une magnifique terrasse de 21 m², idéale pour vos dîners d’été.

Côté nuit : Deux grandes chambres de plus de 12 m² (dont une avec accès direct à la terrasse) offrant confort et intimité.

Modularité : Un espace bureau/coin nuit supplémentaire pour s’adapter à vos besoins.

Prestations complètes : Cuisine séparée fonctionnelle, salle de bain moderne, cave et parking intérieur sécurisé( avec identification des véhicules ).Présence d’un gardien.

L’emplacement : Une adresse très recherchée où tout se fait à pied (commerces, écoles, transports).

Les atouts du bien :

– adresse recherchée
– Appartement calme, et sans perte de place
– Belle terrasse de 20 m2
– Pas de travaux à prévoir

Un cadre de vie idéal :
Tous les commerces, restaurants, écoles et transports sont accessibles à pied. L’équilibre parfait entre vie de quartier et havre de paix .

Métro Ligne 3 – Pont de Levallois
À noter :
Charges trimestrielles : 963 € incluant chauffage, eau chaude, gardien
Électricité individuelle : x €/mois
Taxe foncière : 1583 €/an
Consommation énergétique : 165 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 30 kg CO₂/m².an (Classe D)
Copropriété de X lots – Aucun litige ni procédure en cours
Quote-part : 963 / 11 249 tantièmes
Ravalement façade intérieur et extérieur en 2023

Prix de vente : 695 000 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.