Duplex de 101 m² à Gennevilliers – 5e et 6e étages – Vue dégagée et terrasses

Découvrez ce très beau duplex de 101 m² aux 5e et 6e (dernier) étages d’un immeuble construit en 2021 (situé rue Basly) offrant 71m2 de terrasses plein ciel. L’ensemble a été entièrement conçu et aménagé en 2022 par un architecte offrant un cadre de vie spacieux et moderne.

On y accède par le cinquième étage où se situe l’espace nuit composé de trois chambres avec accès direct sur un balcon, une salle de bains et des toilettes séparés avec espace buanderie.
L’étage supérieur est composé d’une vaste pièce de vie traversante (49 m2) comprenant un salon avec bibliothèque sur mesure, une salle à manger ainsi qu’une cuisine entièrement équipée disposant de nombreux rangements.
Cet espace permet également d’accéder à deux grandes terrasses avec vues dégagées (dont une avec vue Tour Eiffel) et sans vis à vis.
Deux emplacements de parking (boxables) en sous-sol complètent ce bien.

Les + du bien :
– Un espace extérieur généreux pour profiter de la vue et des beaux jours.
– Finitions soignées, nombreux rangements sur mesure
– Traversant
– Très bonne isolation
– Proximité transports en commun (métro Gabriel Péri, ligne 13 à 5 minutes à pied, Les Agnettes (L13 + future L15) à 10 min à pied, bus)
– Petite copropriété
– Quartier dynamique avec commerces, écoles et espaces verts.

A noter :
– Taxe foncière 2024 : 2 212 €
– Charges de copropriété : 2 720 €/an (eau, chauffage, entretien des parties communes).
– État du bien : très bon état
– Bien soumis au statut de copropriété
– Appartement lot n° 20
– Pas de procédure en cours

Performances énergétiques :
– Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 83 (C)
– Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 19 (C)

Prix de vente : 645 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Pour organiser une visite avec nous, prenez rendez-vous en ligne à votre convenance.

Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.