BIEN RARE – HOTEL PARTICULIER – AV. DE IENA – 614 M2

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Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

À deux pas des Champs-Élysées, dans un environnement prestigieux du Triangle d’Or, cet hôtel particulier de 614 m² incarne l’élégance et le raffinement de l’architecture parisienne.

Situé dans une des avenue les plus prestigieuses de Paris et édifié sur plusieurs niveaux, il offre des volumes remarquables et des prestations haut de gamme.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d’entrée, un bureau privé, une salle d’attente, une cuisine de service et une somptueuse cage d’escalier menant aux étages.
Le 1er étage, dédié aux réceptions, comprend un salon spacieux, une salle à manger raffinée et des toilettes invités.
Au 2ème étage, la suite parentale se déploie sur un espace intime avec salon privé et salle de bain élégante.

Le 3ème étage abrite quatre chambres confortables, chacune disposant de salles d’eau avec toilettes.

En sous-sol, un home cinéma, une salle de jeux et une salle de sport complètent ce lieu rare, alliant bien-être et convivialité.

Les extérieurs se composent d’un jardin paysager, d’une cour privée et d’un jardin d’hiver lumineux (27 m2), idéal pour profiter de la lumière naturelle en toute saison.

L’ensemble est agrémenté de trois salles de détente, six WC individuels, deux monte-plats, un ascenseur, un poste de sécurité, une buanderie et de nombreux rangements, garantissant un confort absolu.

Un bien d’exception au cœur du 16e arrondissement, mêlant prestige, intimité et fonctionnalité, à proximité immédiate des plus belles avenues de Paris.

Les + du bien :

– Elégant Hôtel particulier sans vis-à-vis dans un des plus beaux quartiers de Paris “triangle d’Or”

– Très beaux volumes dont un salon de 53 m2 et 5 suites

– Magnifique jardin d’hiver de 27m2

– Bien d’exception avec tout le confort requis (ascenseur, salle de cinéma, salle de sport, salle de jeux, coffres, cave à vins…).

A noter :
Taxes foncières : à préciser ultérieurement

Consommation d’électricité : 2 587 € / an

Consommation de gaz : 3 499 € / an

État du bien : Très bon état

Maison mitoyenne

Raccordée au tout-à-l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 66 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 13 (C)

Prix de vente : 20 500 000 € (Honoraires à la charge de l’acheteur)

Vente en délégation de mandat.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.