RARE – Maison avec jardin et box – Parc Falret, Vanves

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive;

Découvrez cette belle maison de ville datant de 1930, répartie sur 4 niveaux, idéalement située à proximité du parc Falret, à deux pas des commerces, écoles et transports (métro et gare Vanves-Malakoff).
Alliant charme de l’ancien et confort moderne, elle offre une surface généreuse et une organisation parfaitement adaptée à la vie familiale.

Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placards mène à une chambre (ou bureau idéal pour le télétravail), un dégagement, une salle d’eau avec WC, une chaufferie ainsi qu’une cave et une cave à vin.

Au premier étage, un vaste séjour/salle à manger lumineux grâce à la présence d’une baie vitrée et de 3 vélux (38 m²) s’ouvre sur une cuisine aménagée spacieuse de 18 m².
Cet agréable espace de vie se prolonge par un jardin de 60 m², parfait pour profiter des beaux jours.

Le deuxième étage accueille un palier desservant trois chambres, dont une suite avec salle de bains (baignoire d’angle) et WC privatifs, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le dernier étage est consacré à une suite parentale offrant un bel espace avec dressing, salle d’eau et WC.

Les + du bien :
– Organisation sur 4 niveaux, idéale pour une grande famille
– Jardin de 60 m² intime et agréable
– Accès rapide à Paris tout en profitant d’un cadre résidentiel calme et sécurisé
– A proximité de toutes commodités
– Possibilité d’acquérir un box parking: 25 000 € en sus du prix

A noter :
– Taxes foncières : 2 668 €
– Chauffage : Chaudière Gaz
– Coût consommation électricité : entre 3.030 et 4.170 €/an (coût estimatif)
– État du bien : Bon état
– Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 237 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 48 (D)

Prix de vente : 1 100 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Acquisition d’un box en sus possible : 25.000 €
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs Immobilier au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.