Prix : 1 499 000 €

Vente directe propriétaire

✨ Une villa de plain-pied aux prestations haut de gamme

Située dans un quartier résidentiel recherché de Gémenos, cette villa contemporaine de 2002 combine confort, élégance et fonctionnalité. Développant une surface habitable de 220 m², complétée par un sous-sol de 80 m² aménagé, elle s’inscrit sur un terrain paysager de 2 500 m² offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la Provence.

Dès l’entrée, le regard est attiré par un vaste séjour traversant de plus de 80 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées plein sud. Les poutres apparentes et la cheminée apportent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine de 25 m², entièrement équipée et prolongée par une buanderie, allie design contemporain et praticité. L’espace nuit se distingue par une suite parentale de 38 m² comprenant double dressing, bureau et terrasse privative, créant un véritable cocon d’intimité. Deux autres chambres spacieuses de 20 m² chacune disposent de leur jardin et terrasse privatifs, garantissant confort et indépendance.

Le sous-sol a été pensé comme un espace de loisirs et de détente : salle de projection, salle de sport équipée et local technique optimisé viennent enrichir les prestations. À l’extérieur, les terrasses panoramiques invitent à la convivialité, tandis que la cuisine d’été avec bar et barbecue prolonge les moments de partage. La piscine au sel de 11 x 6 m s’intègre parfaitement dans le jardin paysager, offrant un véritable havre de paix. Un double garage, un carport et de larges espaces de stationnement complètent l’ensemble.

📍 Vivre à Gémenos : charme provençal et cadre privilégié

Gémenos, nichée au pied du massif de la Sainte-Baume, est une commune des Bouches-du-Rhône qui conjugue authenticité provençale et qualité de vie moderne. Recherchée pour sa tranquillité et son cadre naturel préservé, elle attire aussi bien les familles en quête d’un lieu de vie privilégié que les acquéreurs à la recherche d’une résidence secondaire de prestige.

À seulement 25 minutes de Marseille et d’Aix-en-Provence, Gémenos bénéficie d’une situation géographique stratégique. Elle se trouve également à proximité immédiate des stations balnéaires de Cassis et de La Ciotat, réputées pour leurs plages et leurs calanques, accessibles en une quinzaine de minutes. L’aéroport international Marseille-Provence est situé à environ 30 minutes, garantissant une excellente connectivité pour les acheteurs internationaux.

Le village conserve une véritable âme provençale : marchés traditionnels animés, ruelles pittoresques, patrimoine architectural et proximité des vignobles de Bandol et de Cassis. Les amateurs de nature et de sport apprécieront les sentiers de randonnée et les itinéraires de VTT sillonnant le massif de la Sainte-Baume, tout en profitant d’un climat ensoleillé une grande partie de l’année.

Investir dans l’immobilier de luxe à Gémenos, c’est choisir un cadre de vie rare, où la quiétude des collines provençales rencontre la vitalité des grandes métropoles voisines. La commune séduit par son équilibre parfait entre authenticité, accessibilité et prestige.

🔍 Caractéristiques techniques

• Surface habitable : 220 m² + 80 m² de sous-sol aménagé
• Terrain : 2 500 m² paysager avec forage et arrosage automatique
• Chambres : 3 (dont 1 suite parentale de 38 m²)
• Salles de bains : 2 + 2 WC
• Séjour : 80 m² avec cheminée et poutres apparentes
• Cuisine : 25 m² équipée + buanderie
• Extérieurs : piscine au sel 11×6 m, cuisine d’été, terrasses
• Sous-sol : salle de projection, salle de sport
• Stationnement : double garage + carports (jusqu’à 8 véhicules)
• Chauffage : géothermie, climatisation réversible, insert bois
• Exposition : plein sud
• DPE : B – faible consommation énergétique

📞 Contact direct propriétaire

Téléphone : +33 (0)6 20 90 86 17

🌟 Mise en avant premium sur Propriétés de Charme

Ce bien rare bénéficie d’une mise en vedette exclusive avec photos haute définition et descriptif complet, garantissant une visibilité maximale auprès d’acheteurs qualifiés.

📆 Visites sur rendez-vous uniquement

Afin de faciliter les échanges avec le propriétaire, il est recommandé de préciser vos critères de recherche, votre budget et l’état de votre financement (déjà validé, en cours ou à prévoir) lors du premier contact.

Professionnels de l’immobilier : merci de vous présenter clairement en indiquant votre qualité et la raison de votre prise de contact.

Vente de Villas de Luxe à Gémenos : Opportunités Immobilières

Découvrez les tendances du marché immobilier de luxe à Gémenos, avec des villas haut de gamme à vendre dans un cadre naturel privilégié. Les prix moyens pour des villas haut de gamme varient selon la superficie, l’état et les prestations.