APPARTEMENT LUMINEUX – 4 PIECES AVEC BALCON – ISSY LES MOULINEAUX

Abriculteurs vous invite à découvrir ce bel appartement traversant, situé au 9ᵉ étage d’un immeuble récent de 2013.
Avec une surface de 80,43 m², il séduit par sa luminosité, son calme et sa vue dégagée sans vis-à-vis, dans un environnement recherché à deux pas de l’Île Saint-Germain.

L’entrée, équipée de rangements, mène à une vaste pièce de vie lumineuse grâce à ses larges fenêtres donnant accès à un balcon.
La cuisine ouverte, moderne et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial.

Le coin nuit propose trois chambres avec rangements, dont une grande suite parentale dotée de placards intégrés et d’un espace dressing.
L’appartement dispose également d’une salle de bains, d’une salle d’eau, de toilettes séparées avec coin buanderie et de nombreux rangements pratiques.

Parmi les prestations, on retrouve : chauffage collectif, volets roulants électriques, fibre optique, moustiquaires et interphone.

Une double place de parking en sous-sol complète ce bien.

Un emplacement recherché
– Tram T2 (Jacques Henri Lartigue) à 1 minute à pied, reliant La Défense en 23 minutes
– RER C, future ligne 15 et métro ligne 12 accessibles en moins de 10 minutes
– Paris accessible en 7 minutes en voiture ou en seulement 4 stations de RER depuis la Tour Eiffel
– À proximité immédiate : commerces, écoles, crèches, parcs, berges de Seine, restaurants, supermarchés et équipements sportifs
– Accès rapide au centre commercial des 3 Moulins, à Issy Cœur de Ville, à l’Aquaboulevard, aux cinémas et à Paris Expo Porte de Versailles

Les + du bien :
✔ Appartement traversant, lumineux
✔ Grand balcon
✔ Double place de parking
✔ Proche de tous les transports et commodités

A noter :
– Taxe foncière : 1 390 €
– Charges de copropriété: 1 204 €/trimestre (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes).
– État du bien : Bon état
– Bien soumis au statut de copropriété, 59 d’habitation
– Appartement lot n° 55

Performance Energétiques :
– Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 107 (C)
– Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C)

Prix de vente : 699 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT