Belle propriété à 2 km du centre d’Aix 243 m2 habitables s

Vous rêvez de vivre dans une propriété de caractère ?
Notre agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare :
Magnifique propriété À seulement 2 km du centre d’Aix-en-Provence
Située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Aix-en-Provence, cette superbe propriété de 243 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, à proximité immédiate de la nature et des transports en commun.
Édifiée sur un vaste terrain de 5 430 m2 piscinable, cette propriété se compose de quatre unités de vie indépendantes :
o Une maison principale pleine de charme, avec cheminée, chaleureuse et lumineuse, 3 chambres, un bureau, un grand salon et une cuisine ouverte.
o Un T1 et un T2, parfaits pour la location ou recevoir famille et amis
o Un bastidon indépendant, typiquement provençal
Chaque logement dispose de sa propre terrasse et est équipé de la climatisation. L’ensemble comprend 6 chambres et 5 salles de bain, réparties harmonieusement entre les unités.
Atouts majeurs :
o Fibre optique, pour un confort de vie moderne
o Eau du Canal de Provence
o Fosse septique conforme
o Nombreuses places de stationnement
o Plusieurs orientations, belle luminosité toute la journée
o Calme absolu, sans vis-à-vis
o Potentiel multifonctionnel : résidence familiale, projet de gîtes ou location saisonnière
Un bien rare sur le secteur, offrant beaucoup de potentiel, dans un environnement verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville.
Diagnostic de performances énergétiques : consommation énergétique : D 207 Kwh/m2/ an et B pour les émissions de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3010 EUR et 4130 EUR par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception dans un environnement paisible et recherché. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat de vente no744
CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)
No RSAC de Anne GREEN : 809 707 060
No RSAC de Claire BUISSART : 519 336 358

Do you dream of living in a property with character?
Our agency CAP Immobilier & Patrimoine offers you a rare opportunity:

Magnificent property Just 2 km from the centre of Aix-en-Provence
Located in one of the most sought-after areas of Aix-en-Provence, this superb 243 m2 property offers an exceptional living environment, in complete tranquillity, close to nature and public transport.
Built on a large 5,430 m2 plot with space for a swimming pool, this property consists of four independent living units:
o A charming main house with a fireplace, warm and bright, 3 bedrooms, an office, a large living room and an open kitchen.
o A studio and a one-bedroom apartment, perfect for renting out or hosting family and friends
o A detached bastidon, typical of Provence
Each dwelling has its own terrace and is equipped with air conditioning. The property has a total of 6 bedrooms and 5 bathrooms, harmoniously distributed between the units.
Key features:
o Fibre optic broadband, for modern living comfort
o Water from the Canal de Provence
o Compliant septic tank
o Numerous parking spaces
o Multiple orientations, beautiful light throughout the day
o Absolute calm, no neighbours opposite
o Multifunctional potential: family residence, holiday cottage project or seasonal rental

A rare property in the area, offering great potential, in a green environment just a few minutes from the town centre.
Energy performance diagnosis: energy consumption: D 207 Kwh/m2/year and B for greenhouse gas emissions: 6 kg C02/m2/year.
Estimated annual energy costs for standard use: between EUR