Appartement d’exception, familial et de réception

Idéalement bien situé, cet appartement élégant et lumineux de 212,92 m2 (métrage Carrez) est au 2ème étage (avec ascenseur) d’un très bel immeuble de style post-haussmannien (1898).
Cet appartement de réception et aussi familial offre une belle galerie d’entrée desservant immédiatement à gauche une agréable salle à manger (de 32 m2) et en enfilade un magnifique salon (de 47 m2) avec une splendide cheminée et à droite une 1ère chambre spacieuse (de 29 m2) et au bout de la galerie d’entrée à gauche, la 2ème chambre tout aussi confortable (de 23 m2) avec sa salle de bains et la cuisine desservie par un escalier de services. Une autre salle de bains se situe à côté de la cuisine. La salle à manger, le salon et la 2ème chambre sont exposés Sud-Est.
Une cave de grande taille (5 m2) complète cet appartement élégant et chic.
Il est tout à fait envisageable de créer une 3ème chambre à la place de la cuisine (et une salle d’eau/de bains supplémentaire). La nouvelle cuisine pourrait être positionnée au bout de la galerie d’entrée.
L’usage mixte pour une profession libérale est autorisé.
Les autres caractéristiques valorisantes de cet appartement sont :
– son emplacement idéal au sein du quartier Plaine-Monceau, à 2 mn de la rue Jouffroy d’Abbans et de ses commerces (primeurs, bouchers, boulangers, pâtissiers, traiteurs…), à 9 mn de la rue de Lévis et de ses commerces (primeurs, bouchers, boulangers, pâtissiers, traiteurs…), à 9 mn du Parc Monceau.
– la proximité des transports en commun : situé à 2 mn des stations de bus no31 (Jouffroy d’Abbans-Malesherbes) et no93 (Jouffroy d’Abbans-Villiers-Wagram), à 3 mn de la station de métro Wagram (ligne 3), à 9 mn de la station de métro Monceau (ligne 2), à 11 mn de la station de RER C (Pereire Levallois).
– son cachet avec ses belles cheminées, son parquet d’origine, ses plafonds avec moulures et sa belle hauteur sous plafond (de 4 m).
– les parties communes de l’immeuble élégantes et majestueuses.
– sa sectorisation Carnot.
– sa localisation dans une rue calme et peu circulante.
– la proximité d’un parking public (location d’un emplacement au mois ou à l’année) (à 4 mn du Parking Jouffroy).
Copropriété de standing.
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour une économie bienveillante, 10% des honoraires nets HT sont reversés à la lutte contre le mal logement en France.