L’ancienne chapelle
Un espace particulièrement rare, directement intégré à la distribution du rez-de-chaussée.
— Propriétés De Charme · Bien en Vedette Prestige
Saint-Ouen-de-Thouberville
Normandie
Manoir historique
Parc & piscine
Manoir du XVIe siècle avec parc et piscine près de Rouen
À quinze minutes de Rouen, une propriété de caractère
d’environ 500 m² au cœur d’un vaste parc arboré,
avec piscine, dépendances, caves voûtées et ancienne
chapelle privée.
Prix : nous consulter
Honoraires à la charge du vendeur
≈ 500 m²
Surface
≈ 2 ha
Parc
2
Dépendances
Piscine
Dans le parc
XVIe
Origines
Patrimoine normand
Une propriété dont l’histoire se lit encore dans les murs
Un manoir ne se résume jamais à sa surface :
ce sont ses proportions, son parc, ses pierres,
ses volumes et les traces du temps qui lui donnent
son véritable caractère.
À Saint-Ouen-de-Thouberville, dans l’Eure, cette propriété développe environ 500 m² dans un environnement arboré de près de deux hectares.
Le manoir trouve ses origines au XVIe siècle et a connu plusieurs transformations au fil du temps, notamment au XIXe siècle.
L’ensemble conserve aujourd’hui de nombreux éléments d’atmosphère : caves voûtées, cheminées, généreux volumes, ancienne chapelle privée, dépendances et parc entourant la demeure.
Première impression
Le manoir au cœur de son parc
Sélection Prestige
XVIe
Premières origines du manoir
Une demeure traversée par les siècles
Des volumes anciens à réinterpréter
Le caractère historique du manoir constitue l’un de ses principaux attraits.
Les différentes périodes de construction et de transformation ont laissé une architecture riche, dans laquelle les espaces de réception, les chambres, les caves voûtées et la chapelle composent un ensemble inhabituel.
Des travaux restent à prévoir. Ils offrent aussi à un futur propriétaire la possibilité de restaurer la demeure selon son propre projet, tout en respectant les qualités patrimoniales du lieu.
Les éléments remarquables
Bien davantage qu’une grande maison de campagne
Les caves voûtées
Elles prolongent l’histoire architecturale de la demeure et témoignent de son ancienneté.
Les dépendances
Deux bâtiments d’environ 190 m² et 150 m² encadrent l’espace jardin et la piscine.
Les volumes
Environ 500 m² permettent d’envisager une grande résidence familiale ou un projet plus ambitieux.
Le parc
Près de deux hectares entourent la propriété et lui assurent recul, verdure et véritable respiration.
La piscine
Elle prend place dans un environnement intime, entre le manoir, les dépendances et la végétation du parc.
Derrière les façades
Atmosphères et détails intérieurs
Distribution
Trois niveaux et des volumes à faire évoluer
La distribution actuelle permet déjà d’accueillir une grande famille, tout en laissant plusieurs espaces susceptibles d’être repensés dans le cadre d’une restauration.
Rez-de-chaussée
- Salon
- Bureau
- Cuisine et arrière-cuisine
- Salle à manger
- Salle d’eau
- Ancienne chapelle privée
Premier étage
- Cinq chambres mentionnées dans la distribution
- Plusieurs salles de bains
- Salle d’eau
- Circulations et volumes anciens
Deuxième étage
- Deux pièces de nuit supplémentaires
- Grand espace restant à aménager
- Potentiel de redistribution
Sous-sol & annexes
- Caves voûtées
- Deux dépendances
- Piscine
- Verger
- Abri de voiture
Une demeure à réinventer
Espaces de vie et perspectives
Près de 2 hectares
Parc arboré, verger, piscine et dépendances
composent un véritable environnement de propriété.
Le parc
Un écrin vert autour de la demeure
La dimension du parc apporte au manoir une présence qu’une maison de ville ne pourrait offrir.
Les dépendances disposées près de l’espace piscine, le verger et les différentes zones du terrain permettent d’imaginer plusieurs usages : accueil de famille, loisirs, réception, atelier ou projet complémentaire.
Une propriété à projeter
Une restauration capable d’ouvrir plusieurs scénarios
Les travaux à prévoir sont indissociables du projet. Ils peuvent aussi permettre de redonner à la demeure une cohérence adaptée à son futur usage, sous réserve des autorisations nécessaires.
Grande maison familiale
Les volumes et le parc peuvent accueillir une résidence familiale généreuse.
Maison d’hôtes
La distribution et les dépendances peuvent alimenter une réflexion autour de l’accueil.
Projet hôtelier
La commercialisation actuelle identifie également un potentiel hôtelier à étudier.
Événementiel
Parc, volumes et dépendances constituent des éléments intéressants pour une réflexion événementielle.
Investissement patrimonial
La restauration d’une propriété historique peut s’inscrire dans une logique patrimoniale de long terme.
Projet personnel
Le domaine offre surtout la possibilité de construire un projet sur mesure autour d’un lieu rare.
Normandie · Eure
Entre Rouen, Deauville et Paris
Saint-Ouen-de-Thouberville permet d’associer environnement normand et proximité avec plusieurs pôles majeurs.
Cette situation peut convenir aussi bien à une résidence principale qu’à une grande maison de campagne facilement accessible depuis la région parisienne.
Rouen
≈ 15 min
Deauville
≈ 35 min
Paris
≈ 1 h 20
Département
Eure
Région
Normandie
Performance énergétique
Diagnostic énergétique du manoir
F
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergie F
295
kWh/m²/an
A
B
C
D
E
F
G
F
Émissions de gaz à effet de serre
Classe GES F
80
kg CO₂/m²/an
A
B
C
D
E
F
G
Dépenses annuelles d’énergie estimées :
10 520 € à 14 250 €
Estimation pour un usage standard — année de référence des prix de l’énergie : 2021.
Logement à consommation énergétique excessive :
classe F.
Fiche technique
L’essentiel de la propriété
≈ 500 m²
Surface du manoir
≈ 2 ha
Parc arboré
15 pièces
Configuration publiée
3 niveaux
Hors sous-sol
≈ 190 m²
Première dépendance
≈ 150 m²
Seconde dépendance
Piscine
Au cœur du parc
Chapelle
Ancienne chapelle privée
Caves
Voûtées
Fioul
Mode de chauffage publié
2 550 € / an
Taxe foncière publiée
Travaux
À prévoir
Votre interlocuteur pour cette propriété
Jean-Marc Pette
Négociateur immobilier · Vaneau
Pour obtenir davantage d’informations, étudier le projet de restauration ou organiser une visite du manoir, contactez directement Jean-Marc Pette, professionnel en charge du bien.
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