Au cœur du pittoresque hameau de Pregnin, dans la commune de Saint-Genis-Pouilly, une maison de village d’exception s’offre à vous. Rare sur un marché immobilier particulièrement tendu, cette propriété proposée à 795 000 € incarne un équilibre subtil entre le cachet de l’ancien et les exigences du confort contemporain. Dans l’Ain, à deux pas de la frontière suisse et des dynamiques économiques de Genève, ce type de bien ne reste jamais longtemps disponible.
Un Espace de Vie Baigné de Lumière
Dès le seuil franchi, le vaste séjour de 60 m² s’impose comme le véritable cœur de la maison. Ses larges fenêtres y déversent une lumière généreuse qui magnifie les matériaux soigneusement sélectionnés lors de la rénovation : parquet en bois massif, teintes neutres et apaisantes, finitions haut de gamme. L’ensemble dégage une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse, propice aux repas en famille comme aux soirées entre amis.
La rénovation a été menée avec une attention particulière aux détails. Chaque choix — des revêtements aux menuiseries — reflète une recherche de qualité et de durabilité. On est loin des rénovations standardisées : ici, le soin apporté à l’esthétique se ressent à chaque coin de pièce.
Des Chambres Pensées pour le Confort et la Sérénité
L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses, chacune pensée pour offrir calme et praticité. La suite parentale se distingue par son généreux dressing intégré et sa salle de douche privative — un véritable espace de détente, loin de l’agitation quotidienne. Les deux autres chambres, mesurant respectivement 12 et 14 m², bénéficient de rangements encastrés et d’une belle hauteur sous plafond qui amplifie la sensation d’espace. Lumineuses et bien proportionnées, elles conviendront aussi bien à des enfants qu’à un bureau ou une chambre d’amis.
Des Performances Énergétiques Remarquables
Au-delà de l’esthétique, cette maison se distingue par ses qualités techniques. Son système de chauffage moderne garantit un confort thermique optimal en toute saison, tandis que son classement DPE B/A témoigne d’une efficacité énergétique exemplaire. Les charges estimées entre 688 et 932 euros par an représentent un avantage concret pour les futurs propriétaires, tant sur le plan financier qu’environnemental. Une propriété qui répond aux attentes des acquéreurs les plus exigeants, soucieux à la fois de confort et de responsabilité écologique.
Extérieur : Terrasse, Jardin et Stationnement
À l’extérieur, la maison révèle un autre de ses atouts : une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des longues soirées estivales, et un jardin clôturé qui garantit intimité et tranquillité. Cet espace verdoyant, à l’abri des regards, se prête aussi bien aux jeux des enfants qu’aux moments de lecture solitaire. Deux places de stationnement extérieures complètent l’ensemble, offrant une praticité appréciable au quotidien.
Un Emplacement Stratégique entre Village et Métropole
Pregnin, c’est la douceur du village à quelques minutes de l’effervescence genevoise. L’école de quartier est accessible à pied, un avantage précieux pour les familles. La présence immédiate d’une ligne TPG facilite les trajets vers Genève et le bassin genevois, sans les contraintes de la voiture. Autour, Saint-Genis-Pouilly offre un cadre de vie complet : commerces de proximité, équipements sportifs et culturels, et une commune engagée dans la qualité de vie de ses habitants.
C’est précisément cette combinaison — authenticité du cadre villageois, accessibilité métropolitaine et qualité de l’environnement — qui fait la force de cette localisation. Un équilibre difficile à trouver, que cette propriété réunit avec une rare évidence.
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Cette maison de village rénovée représente une opportunité singulière pour qui aspire à un cadre de vie paisible et raffiné, sans jamais s’éloigner des bassins d’emploi et des commodités de la métropole genevoise. Qualité architecturale, prestations soignées, emplacement privilégié : tous les ingrédients sont réunis pour un coup de cœur. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, consultez la fiche complète de cette annonce ou contactez notre équipe — nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet.